Квартира в Париже стоит в среднем около €550 тыс.

Квартира в Париже стоит в среднем около €550 тыс.

Продавцы диктуют цены, у покупателей нет возможностей для манёвра.

Что случилось? Несмотря на кризис, цены на жильё продолжают расти – и в Париже, и во Франции в целом, пишет Le Figaro со ссылкой на данные агентства недвижимости Century 21.

Цитата. «Если ставки по кредитам останутся низкими, рынок продолжит функционировать с восстановлением баланса между спросом и предложением», – предсказывает Лоран Вимон, президент Century 21. Эксперт считает, что «рынок во второй половине года ещё выйдет на полную мощность».

Цены. Жильё во Франции становится всё дороже. Чтобы приобрести дом, по данным Century 21, придётся заплатить уже €241 505 (+ 2,3% по сравнению с первым полугодием 2019 года). Для квартир рост ещё больше: + 3,1%, до €214 123. В Париже цены дошли уже до €547 022!

Причины. «Количество покупателей возросло, но продавцов не стало больше, чем прежде, – анализирует Лоран Вимон. – У продавцов нет причин снижать цены. Доказательство: разница в цене, предлагаемой продавцами и покупателями, уменьшается (с 5,6% до 5,1%)». Он уточняет: «Покупатели менее склонны вести переговоры, так как рискуют получить отказ по кредиту, если они запросят его у банковских учреждений через несколько месяцев».

Квадратные метры. Купить жилплощадь побольше пока смогли только парижане. В среднем они покупали на 10 м² больше, хотя цена за «квадрат» никогда не была такой высокой: €10 671. В регионах, наоборот, покупателям так не везло: их покупательная способность снизилась чуть более чем на 1 м² (57,8 м² против 59,1 м²).

Покупатели. Ещё один сюрприз: больше всего как в Париже (37%), так и во всей Франции (28%) покупали 30-летние. Как ни странно, большинство из них – покупатели первого жилья, хотя эта категория серьезно пострадала от новых ограничений на ипотеку. В тех случаях, когда полтора года назад можно было взять кредит без первого взноса, сегодня требуется минимум €21 000. «Многие из этих молодых покупателей совершают не первую покупку [жилья] и могут купить больше благодаря добавленной стоимости своей прежней недвижимости», – говорит Лоран Вимон. Как бы то ни было, некоторые из этих результатов приводят в замешательство и требуют подтверждения во второй половине года.

Автор: Ксения Ватник