Автор: admin

Мы предлагаем полный комплекс услуг для желающих приобрести недвижимость на Средиземноморской Ривьере:

Консультации по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Италии и Франции. К вашим услугам русскоговорящие менеджеры в итальянских и французских офисах компании и российское представительство в Санкт-Петербурге, Москве и других городах России. Детали в разделе «Контакты».

Подбор недвижимости по вашему запросу в собственной базе и в обширной сети партнерских агентств.

Полное сопровождение во время визита для осмотра или оформления объектов:

• бронирование гостиницы
• встреча в аэропорту
• организация осмотра объектов
• предоставление переводчика, или русскоговорящего сотрудника
• ведение переговоров

Юридическое оформление покупки недвижимости в Италии и во Франции

• организация и контроль процесса оформления документов
• предоставление нотариуса
• предоставление юриста (по желанию клиента)

Содействие в получении ипотечного кредита в итальянских и французских банках.

Организация сдачи в аренду и послепродажное обслуживания приобретенных объектов (возможно без личного участия владельца)

• поиск арендаторов
• уборка, ремонт и обслуживание объектов
• контроль коммунальных платежей и налогов
• организация взаиморасчетов и перевод арендных платежей на счет владельца

Все объекты недвижимости в Италии и Франции предлагаются нами по ценам владельцев и не предусматривают дополнительных скрытых платежей (кроме государственного налога на покупку недвижимости). Вы можете быть уверены в прозрачности совершаемой сделки и получите возможность контролировать каждый этап оформления на основе предоставляемых документов.

Порядок подбора и приобретения недвижимости в Marino Group Immobilier:

Для начала, можно воспользоваться поиском в каталоге объектов на нашем сайте. Вы можете сразу выбрать интересующий вас регион в левом меню, или ограничить выбор по типу недвижимости, площади и цене в поисковой форме каталога.

• Если Вас заинтересовал какой-то конкретный вариант в каталоге, Вы можете отправить запрос по нему непосредственно с сайта (ссылка «отправить запрос» на странице объекта). В форме запроса необходимо указать минимальную контактную информацию, чтобы наш менеджер мог с Вами связаться.
• На сайте представлена только небольшая часть имеющихся объектов, поэтому, если Вы не нашли в каталоге подходящего варианта, необходимо отправить нам заявку на подбор объекта недвижимости. Просьба как можно точнее заполнить все необходимые поля заявки, чтобы мы смогли подобрать вариант максимально соответствующий вашим требованиям.
• Вы также можете связаться с нами по телефонам, указанным в разделе «контакты», или по скайпу, оставить заявку нашему менеждеру и проконсультироваться по интересующим вас вопросам.

После получения заявки на конкретный объект мы проверяем его на готовность к продаже. При получении положительного ответа о готовности мы можем зарезервировать данный объект на определенный срок, в течение которого Вы сможете приехать на место для его осмотра.

Перед вашим визитом мы обеспечим бронирование гостиницы, организуем процесс просмотра выбранных объектов, предоставим переводчика, или русскоговорящего менеджера.

В случае вашего согласия на покупку объекта мы организуем процесс оформления, предоставим нотариуса, или дополнительного юриста, проконтролируем правильность оформления документов и чистоту сделки.

1. Существующая недвижимость

Заключение официальное соглашение между продавцом и покупателем (Compromis de Vente ). Размер предоплаты минимум 10% (caparra) от стоимости недвижимости. Деньги переводятся на счет нотариуса (нотариуса выбирает покупатель недвижимости). Покупатель имеет право думать 7 дней о своей готовности приобретать недвижимость. После чего переводит деньги.

• В случае, если покупатель недвижимости не получает кредит,
  владелец, получивший caparra, обязан ее вернуть! При любом другом случае отказа от покупки недвижимости 10% обратно покупатель не получает.
• Если покупатель берет кредит в банке, то при заключении Compromis de Vente в документе прописывается la condizione sospensiva. Это условие обязывает продавца недвижимости в случае неполучения кредита в банке вернуть caparra в полном размере. И дает право покупателю не приобретать недвижимость по причине отказа в выдаче кредита.

Заключение Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и выплата оставшихся 90%, после чего покупатель недвижимости становится ее владельцем. (до 3 месяцев, на практике меньше.)

2. Строящаяся недвижимость.

Прежде чем брать с покупателей недвижимости деньги застройщик должен получить в банке garanzia. В случае, если недвижимость не будет достроена (по причине банкротства, проблем со здоровьем, и т.п.) банк обязан будет профинансировать строительство недвижимости до его полного завершения. Таким образом, покупатель полностью гарантирован.

• Заключается contratti di reservazione
• Stati di pagamenti (5%, потом все остальное.. 25% при закладке фундамента..)
• После заключения Acte de Vente покупатель становится владельцем.
• При сдаче владелец смотрит недвижимость и составляет Verbale di consegna, где обозначает все недостатки и недоработки. Застройщик в обозначенный срок должен их устранить. После составляется новый документ, где владелец соглашается с законченность строительства.
• Assicurazione decinale – годовая страховка на новую недвижимость. Если возникают серьезные проблемы, страхователь обязан их устранять.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 5–7% от стоимости недвижимости.