Недвижимость Италии и Франции

Во Франции составили рейтинг лучших городов для покупки недвижимости пенсионерами

Во Франции составили рейтинг лучших городов для покупки недвижимости пенсионерами

Лучше всего пенсионерам на Атлантическом побережье.

Что случилось? Le Figaro изучил возможности жизни для пенсионеров в нескольких десятках французских городов разного размера. В частности, исследовались возможности для покупки недвижимости.

Кто победил? Французские пенсионеры любят Атлантическое побережье, однако такие известные места, как Бордо, Нант или Биарриц, не вошли в топ. Высокие цены на недвижимость в этих больших городах отпугивают тех, кто не привык к парижскому размаху. Идеальные места для тех, кто хочет совместить высокое качество жизни и доступные цены, обнаружились в Вандее. На вершине рейтинга оказались две коммуны в этом департаменте: Сент-Илер-де-Рье с населением в 10 тыс. жителей и Шалан с вдвое большей численностью жителей. Третью строчку занял город Ванн – административный центр департамента Морбиан на западе Франции.

Критерии. В обеих коммунах отмечены низкие цены на недвижимость (около €2000 за м²), а также налоги на недвижимость и на проживание ниже среднего уровня. Кроме того, в них наблюдается рост цен за 4 года, что доказывает их динамизм и привлекательность в плане владения недвижимостью. Департамент Морбиан также отличается низким местным налогообложением и особенно резким ростом цен (примерно +30% за четыре года).

Кроме того, у этих населённых пунктов высокие баллы по другим критериям привлекательности для пенсионеров, таким как доступ к здравоохранению, безопасность, климат, транспорт, инфраструктура, социальная жизнь и т. д.

А что мегаполисы? Что неудивительно, ни один из 10 самых густонаселенных городов страны не вошёл в топ-10 этого рейтинга. И только два города, в которых живут более 100 000 жителей, оказались там: Лимож и Ле-Ман. Также в топ вошёл Анси (ок. 50 тыс.).

Автор: Ксения Ватник

Недвижимость Италии и Франции

Деньги прошли мимо собора

Деньги прошли мимо собора

Счетная палата Франции заинтересовалась пожертвованиями для Нотр-Дама

Текст: Вячеслав Прокофьев (Париж)

Отчет Счетной палаты Франции о том, как обстоят дела с восстановлением собора Парижской Богоматери, привлек к себе внимание французов. И было с чего. Дело в том, что контролеры в первую очередь тщательно изучили финансовую сторону реставрационных работ, а если конкретно, проанализировало то, как расходуются средства, пожертвованные на возрождение храма после разрушительного пожара в апреле прошлого года.

Напомним, что с тех пор почти 340 тысяч частных лиц и компаний, включая богатейшие французские, перечислили на восстановление огромную сумму — 835 миллионов евро. Понятно, деньги шли не напрямую Нотр-Даму, а созданным для этой цели специальным фондам. Так вот, по данным Счетной палаты, некоторые из них использовали до полмиллиона евро из полученных средств на свои собственные административные расходы, что, заметим, не вяжется с высокими принципами благотворительности.

Но главная претензия, а ее сформулировал председатель палаты Пьер Московиси, направлена в адрес головной структуры по реабилитации Нотр-Дама — государственного учреждения, созданного по инициативе президента Эмманюэля Макрона и находящегося под эгидой местного министерства культуры. Именно оно призвано планировать и осуществлять все работы в главном храме страны. По словам Пьера Московиси, было установлено, что пять миллионов евро, которые ежегодно тратятся на функционирование этого учреждения, включая зарплату сотрудников, аренду бюро площадью без малого 500 квадратных метров, покрываются за счет донорских взносов.

«Мы не уверены в том, что дарители хотели финансировать зарплаты этих людей, а также оплачивать их штаб-квартиру, что не имеет непосредственного отношения восстановлению собора», — заявил он со свойственной ему дипломатичностью (недаром провел многие годы в Брюсселе в качестве одного из комиссаров Еврокомиссии), по сути, о нецелевом использовании пожертвованных миллионов. Как считает Московиси, деньги на эту организацию должен выделять сам минкульт, тем более что четверть ее персонала занята проектами, которые не сильно связаны с Нотр-Дамом.

В Счетной палате также удивлены тем, что минкультуры до сих пор не инициировал собственного административного расследования по поводу драматического события, потрясшего всю Францию, и не только. Ведь до сих пор с точностью не установлено, что привело к пожару. Согласно предварительным результатам официального расследования, причинами пожара могли быть и короткое замыкание, и непотушенный окурок. Тем не менее сейчас абсолютно ясно, что была допущена халатность в обслуживании энергооборудования Нотр-Дама, а круглосуточное наблюдение за ним было отменено незадолго до ЧП. А это значит, что кто-то должен был понести за это ответственность, настаивают в Счетной палате.

На сегодняшний день, по некоторым данным , уже освоены порядка 160 миллионов евро пожертвований. Как сообщил архиепископ Парижа Мишель Опети, «закончена стабилизация собора, а собственно реставрацией можно будет заняться в январе 2021 года». Но до этого в ближайшие месяцы предстоит полностью разобрать 200 тонн металлических строительных лесов, что были возведены на верхотуре собора еще до пожара и деформировались под воздействием огня. Этим сейчас посменно занимаются две бригады промышленных альпинистов. Специалисты также приступили к реставрации большого храмового органа, состоящего из восьми тысяч труб и сотен деталей из дерева и металла. Пламя его миновало, однако уникальный по звучанию музыкальный инструмент подвергся термическому шоку и пострадал от воды при тушении огня. Теперь его следует разобрать, тщательно очистить и настроить. По мнению экспертов, на это уйдет не менее двух лет.

Недвижимость Италии и Франции

Французы компенсируют нехватку иностранцев на рынке недвижимости Франции

Французы компенсируют нехватку иностранцев на рынке недвижимости Франции

Внутренний спрос неуклонно растёт, особенно в сельской местности.

Ситуация. Рынок жилья Франции в последние несколько месяцев демонстрировал приличный рост, поскольку городские жители с дорогостоящими домами, особенно в Париже, стремились покупать недвижимость в сельской местности, в том числе в таких регионах, как Пуату-Шарант, сообщает NY Times.

Главная причина такой миграции – желание иметь место, в которое можно перебраться в случае повторных вспышек пандемии. Также, по мнению специалистов Prestige Property Group, повлияли более выгодные условия займов: ипотеку на 10 лет можно получить под 1,5-1,75% годовых.

Спрос:

-Несмотря на то, что Франция вошла в список самых популярных стран мира для покупки недвижимости после карантина, доля иностранцев значительно снизилась. Тем не менее, многие агентства отметили значительный рост сделок, но в основном с французами.

-В июне зарубежные покупатели жилья начали возвращаться, поскольку ограничения на поездки были сняты. Особенно высокий интерес наблюдался со стороны жителей крупных мегаполисов, таких как Лондон, Женева, Берлин, Амстердам, Монако. Дополнительной движущей силой для британцев стало приближающееся завершение «переходного периода» Брексита 31 декабря 2020 года, так как французы могут усложнить условия.

-Согласно январскому отчету Notaires de France, доля иностранных покупателей-нерезидентов на материковой части Франции неуклонно снижалась с 2008 года, пока не достигла минимума в 1,7% в 2018 году. Традиционно основа зарубежного спроса – Китай, Италия, США, Россия и Ближний Восток.

Цены:

-По данным Notaires de France, в первом квартале 2020 года средняя стоимость существующих домов и квартир в регионе Новая Аквитания, который включает популярный ныне регион Пуату-Шарант, составляла €1 730 за квадратный метр. В Пуатье, историческом центре Пуату, средняя цена на вторичное жильё в первом квартале 2020 года снизилась в сравнении с годом назад на 2,4% до €160 000.

-На данный момент цены на жильё в Париже падают, в других французских мегаполисах – растут. По мнению местных экспертов, стоимость французских новостроек может взлететь в ближайшие месяцы.

Автор: Виктория Закирова

Недвижимость Италии и Франции

Total к 2025 году планирует увеличить производство зеленой электроэнергии в 5 раз

Total к 2025 году планирует увеличить производство зеленой электроэнергии в 5 раз

Сегодня валовая мощность производства низкоуглеродной электроэнергии Total составляет около 9 гигаватт, из которых более 5 ГВт приходится на возобновляемые источники энергии. Компания Total намерена увеличить этот показатель в пять раз к 2025 году, чтобы стать одним из ведущих игроков в области ВИЭ во всем мире.

Total укрепляет свое присутствие на испанском рынке электроэнергии за счет соглашения с испанским девелопером Ignis о разработке 3,3 гигаватт (ГВт) солнечных проектов, расположенных недалеко от Мадрида и Андалусии. Первые проекты в портфеле Ignis планируется запустить в 2022 году, а к 2025 году все они будут запущены в производство. Вознаграждение будет выплачиваться концерном Total компании Ignis по мере развития проектов.

Эта сделка следует за двумя соглашениями, подписанными в феврале 2020 года с Powertis и Solarbay Renewable Energy для разработки почти 2 ГВт солнечных проектов; и приобретением в мае прошлого года у Energias de Portugal ее портфеля из 2,5 млн клиентов и двух газовых электростанций комбинированного цикла (850 МВт).

Эта операция пополнит портфель солнечных проектов на более чем 5 ГВт, разрабатываемых в Испании к 2025 году, и позиционирует группу как крупного игрока в так называемом энергетическом переходе страны, способствуя стремлению Испании производить 70% своей электроэнергии из возобновляемых источников к 2030 году, а затем 100% к середине века.

Этот портфель солнечной энергии позволит группе покрыть все потребление электроэнергии своими промышленными площадками в Европе к 2025 году: для этого группа будет закупать почти 6 ТВтч в год зеленой электроэнергии, вырабатываемой ее испанскими солнечными площадками, через соглашение о покупке электроэнергии, охватывающее более 3 ГВт солнечных ферм. Это будет самый крупный корпоративный PPA в мире.

Таким образом, благодаря своим возможностям торговли электроэнергией группа сможет поставлять на все свои европейские объекты конкурентоспособную зеленую электроэнергию в соответствии со своей целью углеродной нейтральности. Объем выбросов парниковых газов будет сокращен почти на 2 миллиона тонн в год.

«Total становится одним из основных игроков энергетики в стране, участвуя как в производстве возобновляемой и газовой электроэнергии, так и в распределении газа и электроэнергии. Наша цель, прежде всего, состоит в том, чтобы обеспечить чистое, доступное электричество нашим клиентам в жилых районах Испании. Испания является приоритетной страной для Total в Европе, и мы полностью намерены использовать возможности роста рынка, которые предлагает эта страна, чтобы ответить на вызовы энергетического перехода к углеродной нейтральности, — сказал Патрик Пуянне, председатель и генеральный директор Total. — Это решение о масштабных инвестициях в возобновляемые источники электроэнергии для обеспечения всех наших промышленных операций в Европе зеленой энергией является конкретным доказательством нашего решения перейти к декарбонизации наших европейских операций в соответствии с нашими новыми климатическими амбициями. Он также демонстрирует ценность интеграции производства, торговли и сбыта в электрическую цепочку”.

Total формирует портфель низкоуглеродных операций с электроэнергией, чтобы к 2050 году на них приходилось 40% ее продаж.

Владимир Алексеев