Процедура приобретения недвижимости во Франции

1. Существующая недвижимость

Заключение официальное соглашение между продавцом и покупателем (Compromis de Vente ). Размер предоплаты минимум 10% (caparra) от стоимости недвижимости. Деньги переводятся на счет нотариуса (нотариуса выбирает покупатель недвижимости). Покупатель имеет право думать 7 дней о своей готовности приобретать недвижимость. После чего переводит деньги.

• В случае, если покупатель недвижимости не получает кредит,
  владелец, получивший caparra, обязан ее вернуть! При любом другом случае отказа от покупки недвижимости 10% обратно покупатель не получает.
• Если покупатель берет кредит в банке, то при заключении Compromis de Vente в документе прописывается la condizione sospensiva. Это условие обязывает продавца недвижимости в случае неполучения кредита в банке вернуть caparra в полном размере. И дает право покупателю не приобретать недвижимость по причине отказа в выдаче кредита.

Заключение Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и выплата оставшихся 90%, после чего покупатель недвижимости становится ее владельцем. (до 3 месяцев, на практике меньше.)

2. Строящаяся недвижимость.

Прежде чем брать с покупателей недвижимости деньги застройщик должен получить в банке garanzia. В случае, если недвижимость не будет достроена (по причине банкротства, проблем со здоровьем, и т.п.) банк обязан будет профинансировать строительство недвижимости до его полного завершения. Таким образом, покупатель полностью гарантирован.

• Заключается contratti di reservazione
• Stati di pagamenti (5%, потом все остальное.. 25% при закладке фундамента..)
• После заключения Acte de Vente покупатель становится владельцем.
• При сдаче владелец смотрит недвижимость и составляет Verbale di consegna, где обозначает все недостатки и недоработки. Застройщик в обозначенный срок должен их устранить. После составляется новый документ, где владелец соглашается с законченность строительства.
• Assicurazione decinale – годовая страховка на новую недвижимость. Если возникают серьезные проблемы, страхователь обязан их устранять.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 5–7% от стоимости недвижимости.