За 18 лет во Франции цена недвижимости удвоилась, цена земли под застройку почти утроилась

За 18 лет во Франции цена недвижимости удвоилась, цена земли под застройку почти утроилась

Причём небольшие участки стали намного дороже крупных.

Что случилось? Согласно исследованию французских нотариусов, с 2000 по 2018 год цены на недвижимость выросли на 115%, а на землю подскочили почти на 200%, сообщает Le Figaro.

Почему это важно? Стоимость земли – одна из существенных статей затрат на новое строительство, и чем дороже участок, тем выше будут цены на недвижимость.

Ограниченный ресурс. В основе роста цен лежит неуклонное сокращение числа участков под застройку, особенно в городах, где высокий спрос и законодательные ограничения регулярно сокращают доступность земли. Как показывает исследование, скачок цен на землю под застройку в крупных и средних городах возник после финансового кризиса 2008 года.

Тип земель. Хотя ранее на землях сельхозназначения наблюдался самый сильный рост цен, с 2009 года тенденция изменилась на противоположную. В 2018 году в крупных городах средняя цена за кв. м составляла €130, против €90 в пригородах и €45 – в преимущественно сельских районах. С 2000 года все три тарифа почти утроились, но разрыв между пригородными и сельскими землями увеличился, и соотношение цен между ними выросло с 1,7 до 2, в то время как между мегаполисами и пригородной землёй сократилось с 2 до 1,5.

Размер. Другой важной тенденцией стало сокращение площади участков, что наиболее существенно для городов. В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м составляли 30% продаж в сельской местности и до 50% – в крупных городах, тогда как в 2000 году их доля упала до 10% и 20% соответственно. Исследование совершенно ясно показывает: чем меньше участок, тем выше цена за «квадрат». В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м продавались более чем в шесть раз дороже за «квадрат», чем имеющие площадь больше 1500 кв. м.

Инфраструктура. Пригодные для жизни участки продавались в 1,7 раза дороже, чем необслуживаемые. Помимо того, что подведение коммуникаций связано для покупателя с дополнительными расходами, эта разница объясняется также тем, что такие участки, как правило, расположены в урбанизированной зоне.

География. Также очевидно, что региональные различия остаются очень значимыми: земля в Буш-дю-Рон (Лазурный берег) до 2008 года продавалась в среднем в пять раз дороже, чем в Крёзе (центральная Франция), и до шести раз дороже – после 2008 года.

Автор: Ксения Ватник