Взлёт на рынке недвижимости Франции: +6% в Париже, +10% в Лионе и Нанте

Взлёт на рынке недвижимости Франции: +6% в Париже, +10% в Лионе и Нанте

Подведены предварительные итоги 2019 года.

Ситуация. Итоги 2019 года на вторичном рынке Франции бьют рекорд за рекордом. По данным агентства Century 21, которые приводит Le Monde, количество сделок составило 1,059 млн, что на 10,4% или на 100 000 в абсолютных цифрах больше, чем в 2018 году.

Цена за квадратный метр выросла на 3,1% для квартир и на 1% – для домов — эти данные несколько отличаются от статистики Нотариусов Франции на конец сентября: +4% и +2,5% соответственно.

Цитата. «Почти везде во Франции после 4 лет стабильного роста цена за квадратный метр превысила пик, достигнутый в 2011 году, – комментирует президент Century 21 Лоран Вимон. – Рынок делят покупатели-новички (до 40 лет), которые наиболее активны и обеспечили 48% сделок, а также опытные покупатели и инвесторы, в то время как рынок второго жилья по-прежнему падает и составляет менее 6% транзакций».

Причина. В значительной степени эти цифры объясняются падающей ценой денег: средний размер кредитной ставки составил 1,12% против 1,44% в 2018 году, он ниже инфляции уже полтора года и достиг беспрецедентной величины за 19 лет. Однако этот бонус не компенсирует непреодолимого роста цен в крупных городах: Париже, Бордо, Лионе, Нанте или Ренне.

Столица. Средняя цена за метр в Париже уже в октябре составляла 10 170 евро, а к февралю нотариусы предсказывают рост до 10 380 евро. За год цены выросли на 6,6%, причем к концу года процесс ускорился. Число продаж, по данным нотариусов, упало на 9%, примерно до 34 000.

Где сэкономить? Ряд крупных французских городов остался в стороне от общей тенденции, сообщает Capital. Наиболее впечатляет Пуатье, где средняя цена за метр упала на 12,5% за год. В Ниме падение составило 8,2%. Также среди дешевеющих рынков – Лимож, Тулон и Орлеан. Во многом это объясняется откатом цен после взлёта в прошлом.

Автор: Ксения Ватник