Рубрика: Новости недвижимости Франции

Французские ипотечные брокеры будут выдавать «паспорта заёмщика»

Документ будет сообщать, на какую сумму может рассчитывать покупатель недвижимости.

Ситуация. Французский рынок недвижимости ожидает перезагрузки после карантина. Расстановка сил изменится: многие домохозяйства обеднеют из-за потери работы или сокращения зарплат, некоторые банки уже повышают кредитные ставки. Тем, кто был в процессе получения ипотеки, и новым заёмщикам полезно понимать заранее, на что они могут рассчитывать.

Идея. Некоторые кредитные брокеры запускают (или перезапускают) бесплатную услугу в форме «визы» (для Meilleurtaux) или «паспорта» (для VousFinancer). Эти сертификаты будут подтверждать кредитоспособность и доступную сумму покупки для агента по недвижимости, покупателя или банка, рассказывает BFM Immo.

Подробности. Подобный документ, заверенный брокером, позволяет узнать, сколько вы можете занять (в пределах определенного диапазона, в зависимости от ставок, которые в настоящее время взимаются банками). Цель – дать покупателям более точное представление о своем бюджете, убедить в этом банк и ускорить взаимодействие с продавцами, которые таким образом смогут выбирать наиболее подходящих покупателей. А всё в целом призвано оживить рынок недвижимости.

Статус. Издание обращает внимание на то, что это не юридический документ и не гарантия кредита на будущее. Документ просто предоставляет информацию о теоретических возможностях домохозяйства с точки зрения финансирования покупки недвижимости.

Как это работает? Физические лица должны отправить брокеру, который предлагает эту услугу, необходимые документы (как правило, последние три уведомления о выплатах, три последние выписки по счету, последнее налоговое уведомление или подтверждение вклада). После этого они получат документ, подтверждающий их текущие возможности заимствования для ипотеки. В VousFinancer, например, этот документ действителен в течение одного месяца и имеет форму паспорта, который можно представить в агентстве недвижимости или даже в банке.

Цитата. «Мы знаем, что в период восстановления все участники рынка – частные лица, владельцы и профессионалы в сфере недвижимости – будут чаще чем когда-либо запрашивать такую конкретную и достоверную информацию. Все будут пытаться перестраховаться в плане финансовых возможностей будущих покупателей на фоне желания компенсировать два месяца рынка недвижимости на паузе», – объясняет в пресс-релизе Жером Робен, генеральный директор Vousfinancer.

Автор: Ксения Ватник

Названы французские города, перспективные для инвестиций после окончания карантина

Причины привлекательности – умеренные цены и высокий спрос на жильё.

Ситуация. Введение карантина во Франции практически остановило рынок недвижимости. По мнению большинства экспертов, после возобновления транзакций ожидается падение цен, и в большей степени оно затронет средние города. Однако некоторые из них имеют неоспоримые преимущества, в числе которых – высокоскоростное железнодорожное сообщение (TGV), динамичность, хорошие условия жизни. В сочетании с умеренной ценой, это может стать удачной ситуацией для инвестиций. О четырёх таких городах рассказывает Mieux Vivre.

Пуатье, студенческий город с туристическим и экономическим потенциалом, благодаря TGV оказался всего в полутора часах езды от Парижа. Он занял первое место в рейтинге университетских городов за 2019-2020 годы, составленном журналом L’Étudiant. Его преимущество – сохранение средней цены на доступную недвижимость около €1589 за кв. м. В центре города она увеличивается до €1700.

Ла-Рошель, расположенная у моря и известная своей самобытностью и спокойствием, выделяется качеством жизни. В качестве доказательства: Ассоциация городов и деревень Франции недавно присвоила ей третье место среди городов, где жизнь хороша. За последние десять лет цены на недвижимость в прибрежном городе выросли на 34,8%. В результате средняя цена за квадратный метр приближается к €3300. Однако покупателей здесь больше, чем продавцов.

Для сравнения: по прогнозу, сделанному в начале марта, в Париже к лету цена «квадрата» должна была перешагнуть €11 000.

Дижон, находящийся на перекрестке крупных французских и швейцарских городов, известен своей динамичностью. По данным INSEE, с 2011 по 2016 год за этот счёт его население выросло на 2,3%. Кроме того, за 15 лет более миллиарда евро было инвестировано в обеспечение агломерации качественной инфраструктурой. В третьем квартале 2019 года город мог похвастаться уровнем безработицы в 7,2%, что на 1,4% ниже, чем в среднем по стране. Крайне удачно расположенный в плане TGV и автодорог, он также интересен большим количеством студентов – потенциальных арендаторов. Тем не менее, средняя цена за квадратный метр остаётся разумной: €2125.

Тур – основной источник занятости в регионе Центр – Долина Луары, а главное – крупный образовательный узел, насчитывавший в 2019 году 30 400 студентов. Он расположен среди великих замков Луары, на территории, которую ЮНЕСКО объявила всемирным наследием. В городе, который находится менее чем в часе езды на TGV от Парижа, средняя цена за квадратный метр составляет €2570. Цены на недвижимость росли в предыдущие 10 лет, а в последние месяцы были отмечены особым ускорением.

Автор: Ксения Ватник

За 18 лет во Франции цена недвижимости удвоилась, цена земли под застройку почти утроилась

Причём небольшие участки стали намного дороже крупных.

Что случилось? Согласно исследованию французских нотариусов, с 2000 по 2018 год цены на недвижимость выросли на 115%, а на землю подскочили почти на 200%, сообщает Le Figaro.

Почему это важно? Стоимость земли – одна из существенных статей затрат на новое строительство, и чем дороже участок, тем выше будут цены на недвижимость.

Ограниченный ресурс. В основе роста цен лежит неуклонное сокращение числа участков под застройку, особенно в городах, где высокий спрос и законодательные ограничения регулярно сокращают доступность земли. Как показывает исследование, скачок цен на землю под застройку в крупных и средних городах возник после финансового кризиса 2008 года.

Тип земель. Хотя ранее на землях сельхозназначения наблюдался самый сильный рост цен, с 2009 года тенденция изменилась на противоположную. В 2018 году в крупных городах средняя цена за кв. м составляла €130, против €90 в пригородах и €45 – в преимущественно сельских районах. С 2000 года все три тарифа почти утроились, но разрыв между пригородными и сельскими землями увеличился, и соотношение цен между ними выросло с 1,7 до 2, в то время как между мегаполисами и пригородной землёй сократилось с 2 до 1,5.

Размер. Другой важной тенденцией стало сокращение площади участков, что наиболее существенно для городов. В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м составляли 30% продаж в сельской местности и до 50% – в крупных городах, тогда как в 2000 году их доля упала до 10% и 20% соответственно. Исследование совершенно ясно показывает: чем меньше участок, тем выше цена за «квадрат». В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м продавались более чем в шесть раз дороже за «квадрат», чем имеющие площадь больше 1500 кв. м.

Инфраструктура. Пригодные для жизни участки продавались в 1,7 раза дороже, чем необслуживаемые. Помимо того, что подведение коммуникаций связано для покупателя с дополнительными расходами, эта разница объясняется также тем, что такие участки, как правило, расположены в урбанизированной зоне.

География. Также очевидно, что региональные различия остаются очень значимыми: земля в Буш-дю-Рон (Лазурный берег) до 2008 года продавалась в среднем в пять раз дороже, чем в Крёзе (центральная Франция), и до шести раз дороже – после 2008 года.

Автор: Ксения Ватник

Макрон вновь обещал спасти Нотр-Дам

Текст: Вячеслав Прокофьев («Российская газета», Париж)

Вечером 15 апреля, ровно год после пожара, нанесшего огромнейший ущерб главному храму Франции — собору Парижской Богоматери, над городом на Сене разнесся мощный протяжный бас его самого тяжелого 13-тонного колокола «бурдона Эммануэль». Ранее планировался торжественный концерт по случаю годовщины трагического события, но его пришлось отменить по причине коронавирусного карантина, введенного на всей территории страны.

Президент Эммануэль Макрон на официальной странице Елисейского дворца в Twitter в связи с этим заявил, что «все сроки восстановления храма» будут выдержаны, и, как он обещал, «шпиль Нотр-Дама снова устремится в небо». Это событие должно произойти, напомним, в 2024 году.

Для этого государственному предприятию под руководством генерала Жана-Луи Жоржелена, которому поручена реставрация собора, придется серьезно потрудиться. Ведь вот уже месяц, как из-за форс-мажора работы на храме приостановлены, и все специалисты, а их более ста человек, разъехались по домам. Тем не менее за прошедший год многое уже было сделано для укрепления структуры Нотр-Дама, это позволило генералу заявить, что в целом «храм стабилизирован».

Главная задача, которой предстоит заняться сразу после отмены жесткого карантина, а это предположительно должно произойти 11 мая, — это демонтаж нескольких сотен тонн покореженных металлических конструкций на его верхотуре, которые расплавились во время пожара. Уже возведен новый ярус лесов, проведены другие подготовительные работы, включая анализ состояния части каменной кладки, пострадавшей от огня и влаги. Как считают эксперты, этот процесс займет не менее трех-четырех месяцев, а к непосредственной реставрации Нотр-Дама можно будет перейти только в начале будущего года.

Что касается финансирования проекта общенационального значения, то с этим, по крайней мере на сегодняшний день, больших проблем нет. Его спонсорами, а это не только семьи крупных французских промышленников, но и 300 тысяч простых граждан, твердо гарантирована или уже частично поступила на счет специализированных фондов сумма в 922 миллиона евро. Из них 165 миллионов уже израсходованы на восстановление архитектурной и исторической жемчужины Франции.