Рубрика: Новости недвижимости Франции

Рынок недвижимости Франции стоит, но ипотечные ставки растут

Проценты по ипотеке выросли более чем у 10 банков.

Что случилось? По данным экспертов Century 21, после введения карантина объём сделок с недвижимостью упал на 80%, а затем рынок просто остановился. При этом кредитные ставки поползли вверх, сообщает LCI со ссылкой на Vousfinancer.

Продажи. Сеть Century 21, которая насчитывает 900 агентств во Франции, опубликовала отчёт о продажах за первый квартал 2020 года. Специалисты по недвижимости различают в нём два несхожих периода:

До введения карантина (17 марта) объём транзакций вырос на 8% для квартир и на 10% для домов по сравнению с первым кварталом 2019 года. Цены выросли на 2% и 3% соответственно.

После начала карантина количество транзакций сократилось на 81% для квартир и на 80% – для домов. При этом часть текущих продаж ещё смогла завершиться в конце марта. После этого, по данным агентства, «рынок полностью остановился» и «в настоящее время нет движения цен».

Пока что не помогает даже разрешение нотариусам заверять сделки дистанционно.

Кредиты. Как отмечает брокерская сеть Vousfinancer, «за три недели карантина новые запросы на ипотеку упали на 72% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года». Эта деятельность в настоящее время также приостановлена, и банки заняты почти исключительно продвижением дел по текущим кредитам. Тем не менее, по словам специалистов, всегда можно получить ипотеку, надо лишь запастись достаточным терпением.

Ставки. Однако процентные ставки не заморожены. Около пятнадцати банков заметно подняли их в апреле в контексте падения спроса, отмечает брокерская сеть: «Для одного из них рост варьируется от 0,05% до 0,70% на худшие профили и в целом, а большинство повышений находится в диапазоне от 0,15% до 0,25%». В результате средняя ставка увеличилась на 0,05 процентного пункта. Однако средние уровни ставок, по данным Vousfinancer, остаются очень низкими: 1,20% на 15 лет, 1,40% – на 20 лет и 1,60% – на 25 лет.

Автор: Ксения Ватник

Радужный эвкалипт

Разработан проект деревянной высотки, которая будет построена на Филиппинах

Французская архитектурная студия Vincent Callebaut Architectures (VCA) под руководством Винсента Каллебо, известная своими оригинальными экологическими проектами, разработала уникальный небоскреб с поэтичным названием «Радужное дерево». Объект представляет собой 32-этажную 115-метровую башню, построенную из дерева. Здание будет жилым, в нем расположится кондоминиум на 300 апартаментов.

Проект предназначен для города Себу — самого большого города на Филиппинах, являющегося крупным морским портом и главным экономическим центром островного государства. Вдохновение архитекторы черпали из природы, даже название проекта происходит от эвкалипта «радужного» — культового растения Филиппин. «Природная ценность» будущего здания и в том, что оно спроектировано, чтобы максимально уменьшить углеродный след.

Планируется, что здание будет сертифицировано дважды по системам LEED и BERDE и будет представлять собой «баланс традиционного и инновационного»: дерево представляет собой единственный быстро возобновляемый стройматериал, фасад же будет покрыт более чем 30 тысячами растений из соседних тропических лесов. Здание будет биоклиматическим, то есть с учетом особенностей климата региона будет обеспечивать максимально комфортные условия для жизни в сочетании с минимальным потреблением энергии.

Создавая проект, архитекторы VCA также вдохновлялись традиционными филиппинскими хижинами Bahay Kubo. Планируется, что башня будет состоять из 1,2 тыс. сборных модулей шириной 4 метра и высотой от 3,2 до 4,8 метра из цельной древесины, изготовленных фабричным способом. Модули будут монтироваться перпендикулярно друг к другу и соединяться с помощью органических клеев. Фасад здания будет отделан обожженными кедровыми панелями по японской технологии Shou-Sugi-Ban, которая обеспечивает материалу устойчивость к огню и высоким температурам, а также защищает древесину от грибка и насекомых.

Конструктивно здание будет состоять из центрального ядра и «экзоскелета» из фасадов. В здании, помимо жилья, будут ресторан, коворкинг, SPA-салон, фитнес-центр и «городская ферма», где жильцы смогут выращивать овощи и травы к столу.

Сочетая в одном пространстве все эти составляющие, «Радужное дерево» является прототипом идеального биоклиматического здания, стоящего на признанных столпах экологического города будуще-го, включающего энергетическую самодостаточность, озеленение зданий и развитие городского сельского хозяйства и социальные инновации.

«Наша задача — создать функциональное и элегантное здания, используя натуральные, простые и традиционные материалы. «Радужное дерево» — это современная архитектура, рожденная из памяти многих поколений. Мы выступаем за интерпретацию местных, колониальных и современных архитектурных и ландшафтных стилей, которые преобладают в городе Себу», — так рассказывают о миссии здания в архбюро VCA.

Справочно:

Среди наиболее известных проектов Винсента Каллебаута, ведущего парижского архибиотекта (ARCHItecture + BIOtechnologies) и основателя студии Vincent Callebaut Architectures — самодостаточный город-амфибия под названием «Лилипад» среди Мальдивских островов и метаболическая ферма эко-концептов для городского сельского хозяйства «Стрекоза» в Нью-Йорке (США).

30 тысяч тропических растений покроют фасад 115-метровой башни «Радужное дерево» на Филиппинах

№14 10.04.2020

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

«Леруа Мерлен» перевела часть магазинов в РФ в онлайн

Часть магазинов сети гипермаркетов с товарами для ремонта и обустройства дома «Леруа Мерлен» на фоне ограничений из-за коронавируса перешла на режим онлайн-торговли в России, сейчас у компании работает менее 20% точек, говорится в сообщении ритейлера.

Президент РФ Владимир Путин подписал указ об объявлении в России недели с 30 марта по 3 апреля нерабочей с сохранением за работниками зарплат. В четверг режим нерабочих дней был продлен до 30 апреля. Глава государства в обращении к гражданам 25 марта пояснил, что длинные выходные позволят снизить распространение коронавируса в России.

Действие указа не распространяется на работников организаций, которые обеспечивают население продуктами питания и товарами первой необходимости. «Компания «Леруа Мерлен» работает в соответствии с федеральным и региональным законодательством. На данный момент часть магазинов «Леруа Мерлен» (менее 20%) открыта, поскольку мы реализуем товары из перечня непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденного правительством РФ», — говорится в сообщении.

«Кроме того, на нас рассчитывают клиенты, которым также непросто в настоящий момент, они переживают за свои семьи, у которых случаются серьезные бытовые проблемы: прорвало трубу, сломался кран, закоротило проводку, холод в доме из-за неисправного отопления, течет кровля и так далее. Они рассчитывают на нас, и мы не можем их подвести. Поэтому продолжаем работать. График работы открытых магазинов размещен на сайте компании», — добавляет компания.

При этом, продолжает сеть, в тех регионах, где наблюдается более сложная эпидемиологическая ситуация, а также существуют локальные ограничения, магазины сети перешли на онлайн-торговлю. «К примеру, с 31 марта, несмотря на то что мы имеем основания для работы, в связи с эпидемиологической ситуацией компания приняла добровольное решение о закрытии магазинов в Москве, полностью перейдя на онлайн-торговлю», — приводит пример ритейлер.

Компания указывает, что ООО «Леруа Мерлен Восток» вошло в список системообразующих предприятий РФ. С точки зрения бизнес-показателей, ритейлер отмечает, что в настоящий момент снижение трафика покупателей повлекло за собой падение продаж на 30-50%. «По нашим прогнозам, мы ожидаем падение товарооборота до 70-80%, что в свою очередь негативно отразится и на наши отчисления в бюджет РФ», — говорится в релизе.

16% сделок с недвижимостью Парижа заключают иностранцы. Ожидается временный спад из-за пандемии

В тройку самых многочисленных покупателей из-за рубежа входят китайцы.

Что случилось? В 2019 году 16% сделок с недвижимостью в столице Франции заключили иностранцы. Это на 1% больше, чем в 2018-м, сообщают парижские нотариусы. В ТОП-3 самых многочисленных покупателей входят китайцы, пишет South China Morning Post.

Цены на жильё в Париже выросли на 6,4% за 2019 год в сравнении с подъёмом на 4,5% в 2018-м, по данным исследования Savills под названием World Cities Prime Residential Index. Первое место в рейтинге занял Берлин с показателем более 8%, стоимость жилой недвижимости в других городах осталась неизменной или снизилась.

Цитата. «Если не рассматривать влияние коронавируса, Париж – один из главных городов для иностранных покупателей в 2020 году благодаря многим факторам. Цены будут расти в том числе благодаря строительству линии высокоскоростной железной дороги Grand Paris Express», – говорит исполнительный директор портала по недвижимости Juwai IQI Георг Хмиель.

По словам эксперта, спрос и цены на недвижимость в Париже обещают подогреть выход Великобритании из ЕС, который приведёт к массовым переездам офисов из Лондона, а также летние Олимпийские игры 2024 года.

Влияние коронавируса. Несмотря на то, что французские девелоперы предлагают объекты, которые соответствуют запросам китайских покупателей, скорее всего, в 2020 году спрос снизится из-за того, что коронавирус фактически закрыл многие границы в Европе.

«Мы работаем со множеством иностранцев, и вы знаете, что перемещения по Европе сейчас фактически остановлены», –говорит директор компании Maia International Луиз Фелипе Майя. А по словам помощницы профессора по недвижимости и финансам в Китайском университете Гонконга Магги Ху, эпидемия может привести к тому, что многие инвесторы отменят или отложат своё решение о покупке.

Автор: Ольга Петегирич