Рубрика: Новости недвижимости Франции

Ипотечный рынок Франции остановился из-за коронавируса

Развитие событий – «уравнение со многими неизвестными» для экспертов.

Ситуация. Непогашенные ипотечные кредиты во Франции били рекорды год за годом, и в итоге это начало беспокоить надзорные органы, рассказывает Primaliance. В прошлом декабре Высший совет по финансовой стабильности забил тревогу и заявил о «перегреве рынка кредитов физическим лицам». Он обязал банки не превышать коэффициент задолженности в 33% и не выдавать кредиты более чем на 25 лет.

Карантин. Однако желаемое охлаждающее действие, и даже больше, чем необходимо, на рынок оказал коронавирус. Хотя начало 2020 года давало ипотечным заемщикам крайне благоприятные знаки, карантин резко оборвал эту тенденцию. «Начало 2020 года до 15 марта было очень хорошим, – рассказал Жан-Марк Вилон, генеральный директор Crédit Logement, организации, объединяющей основные французские банки. – И вот настал карантин, и с этого момента, очевидно, активность явно упала чрезвычайно значительным образом».

Без чётких прогнозов. Участники кредитного рынка оказались словно в густом тумане, на их вопросы пока ни у кого нет ответов. Начнёт ли после отмены карантина, произошедшей 11 мая, рынок работать так же внезапно, как он резко замер в середине марта? Останутся ли процентные ставки такими же привлекательными?

Цитата. «Мы столкнулись с совершенно непредсказуемым кризисом, как по масштабам, так и по своему типу, – резюмирует Жан-Марк Вилон. – Это был, в конечном счете, выбор наших властей. Они решили остановить экономику. Влияние на жилую недвижимость – это, конечно же, сокращение числа сделок, особенно в 2020 году. Безусловно, влияние останется и в 2021 году, но часть последствий может быть ограничена».

Другой участник рынка, кредитный брокер Meilleurtaux проявляет осторожность в своём анализе: «На данном этапе мы предполагаем повышение ставки на момент выхода из кризиса, но оно будет зависеть, в частности, от продолжительности ограничений, которые определят срок остановки рынка. Однако тут надо быть предельно осторожным, потому что развитие событий зависит от уравнения, в котором много неизвестных».

Автор: Ксения Ватник

В «Леруа Мерлен» возмутились заявлениями совладельца Hoff Кучмента

Руководство торговой сети «Леруа Мерлен» возмущено заявлениями вице-президента сети Hoff Михаила Кучмента о работе гипермаркетов сети и считает их необоснованными, говорится в заявлении компании, оказавшемся в распоряжении РИА Недвижимость.

Ранее вице-президент торгово-розничной сети Hoff Михаил Кучмент, высказываясь в различных средствах массовой информации, назвал продолжение работы «Леруа Мерлен» на фоне пандемии коронавируса проявлением двойных стандартов, обвинив компанию в сверхприбыли, а также несоблюдением норм безопасности.

«В течение последних нескольких дней в социальных сетях и СМИ появилось несколько обращений господина Кучмента. Мы недоумеваем по поводу формата и содержания данных высказываний, построенных на эмоциональной агрессии, искажении одних реальных фактов и умалчивании других. На данный момент около 80% наших магазинов закрыты для физического посещения и работают только для осуществления онлайн-торговли. Часть магазинов открыта, поскольку мы реализуем товары из перечня непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденного правительством РФ и по согласованию с местной администрацией, которая принимает решения по ситуации», — говорится в заявлении.

В пресс-службе добавили, что на протяжении всего периода пандемии коронавируса в компании строго действуют российскому законодательству и в случае получения рекомендации от органов государственной власти о закрытии магазинов немедленно их исполняют.

«Если говорить об ассортименте непродовольственных товаров первой необходимости, то мы реализуем не две позиции, а треть утвержденного списка, а именно санитарно-гигиенические маски, антисептики для рук, салфетки влажные, салфетки сухие, мыло туалетное, мыло хозяйственное, туалетную бумагу, спички, свечи», — добавили в компании.

Также в пресс-службе добавили, что заявления о сверхприбыли и несоблюдении компанией мер безопасности также не соответствуют действительности, добавив, что, в случае если коммуникация с ложными фактами будет продолжаться, руководство компании «Леруа Мерлен» будет вынуждено перевести диалог в юридическое поле.

«Мы постоянно вносим в развитие экономики РФ, ежегодно осуществляя перечисление налоговых платежей, таможенных пошлин и НДС в бюджет РФ в размере, превышающем 20 миллиардов рублей. Мы привлекаем кредитование банков, так как являемся один из крупнейших инвесторов, вкладывая в развитие экономики России около 1,4 миллиарда долларов. В этот непростой период, когда компания теряет почти 70% товарооборота, мы сохранили все рабочие места и свои обязательства перед нашими поставщиками. Все сотрудники обеспечены средствами индивидуальной защиты, в магазинах предпринимается огромное количество профилактических мер как для сотрудников, так и для посетителей», — заключили в компании.

В компании отметили, что в настоящее время в открытых магазинах введено ограничение на количество покупателей, одновременно находящихся в магазине (от 200 или 500 человек в зависимости от площади магазина – ред.), каждый день всем сотрудникам магазина замеряется температура, сотрудники с симптомами ОРВИ направляются на оплачиваемый больничный.

Почти два миллиона жителей Большого Парижа живут в слишком тесном жилье

Теснятся и семьи, и одиночки.

Что случилось? Во Франции подсчитали, сколько семей живёт в переполненном жилье. Критерий использовали простой: количество жильцов больше, чем количество комнат, сообщает Le Figaro.

Цифры. Согласно статистическому институту INSEE, в стране 5 млн таких домохозяйств. А по данным Парижского агентства урбанизма (Apur), в Большом Париже (столица + ближайшие пригороды) в стеснённых условиях живёт почти 2 млн из 7 млн жителей.

Масштаб. Это сравнимо с населением собственно французской столицы: 2,1 млн чел. Переполненными оказались почти четверть (23,5%) жилищ, в которых проживают двое и более человек. В Иль-де-Франсе в целом этот показатель равен 19,2%. По данным Apur, Большой Париж наиболее затронут этой проблемой из всех городских агломераций. В пересчёте на домохозяйства это более 434 000 в Большом Париже, том числе – 127 000 в столице.

Кто эти люди? Чаще всего это пары с детьми (39% из них живут в переполненных домах), небогатые (46% рабочих, 31% служащих), иммигранты (40% по сравнению с 16% для не-иммигрантов) и арендаторы (32% живут в переполненных помещениях против 13% – среди владельцев жилья), проживающие как в социальном, так и в частном жилье. Одинокие люди не меньше затронуты проблемой: по данным INSEE, 25% из них теснятся в слишком маленьком жилье, а именно, на площади менее 25 кв.м.

Казалось бы, чем больше жилплощадь, тем ниже коэффициент переполненности. И всё же Apur отмечает, что в нескольких районах департамента Сен-Сен-Дени переполненным оказалось жильё размером до пяти комнат. Хуже всего в Плэн-Коммюн, где каждая пятая пятикомнатная квартира мала по сравнению с количеством жильцов.

Насиженные места. Этот показатель достигает максимума для семей, живущих на одном месте от пяти до девяти лет. «Когда семья арендует или покупает недвижимость, количество комнат в 73% случаев соответствует количеству людей, которые её составляют», – утверждает Apur. Затем семья растёт, и жильё становится слишком маленьким. Однако затраты на добавочную комнату для них часто чересчур велики из-за роста цен на недвижимость. Потом дети вырастают и покидают семейный очаг, а родителям живётся свободнее. Но, несмотря на это, 15% жилья в Большом Париже переполнено даже через 20 лет проживания.

Автор: Ксения Ватник

Французские банки снова начали рассматривать заявки на ипотеку

Однако условия отличаются от докарантинных.

Что случилось? Две новости от французских банков на карантине, хорошая и плохая. Они снова рассматривают заявки и в то же время повышают ставки. Об этом рассказывает BFM Immo.

Условия. Как сообщает кредитный брокер Vousfinancer, 70% банков объявили о готовности обрабатывать новые заявки на ипотеку, однако ужесточили условия их рассмотрения. Принимая во внимание возможные риски, сейчас они более строго, чем когда-либо, применяют рекомендации Высшего совета по финансовой стабильности. Особое внимание уделяется тому, чтобы выплата не превышала 33% заработка.

Сроки. Представитель Vousfinancer Сандрин Аллонье также отмечает увеличение сроков из-за сложности работы банков в связи с карантином: удалённая работа, больничные, сокращённая численность персонала в отделениях. «Время получения согласия на кредит может составлять до трёх недель, против обычных сроков в одну неделю – 10 дней. За редким исключением, сроки выдачи кредитных предложений также возросли», – говорит она.

Ставки. В апреле около 20 банков повысили ставки по кредитам, в среднем на 0,20 пункта (например, с 1% до 1,20%). Повышение может составлять до 0,5 пункта по наименее привлекательным профилям клиентов. Сандрин Аллонье объясняет это так: «Наши банковские партнёры говорят нам, что текущая ситуация и экономическая неопредёленность оказывают сильное давление на стоимость ресурсов, что они и отражают на условиях ставок. Кроме того, они ожидают увеличения рисков для компаний и, как следствие, профилей, которые будут профинансированы, что также влияет на ставки».

Размер. Кроме того, брокеры пока не знают, будут ли банки учитывать в качестве ориентира для расчёта размера займа номинальный годовой оклад или текущий, который для частично безработных сейчас соответствует 84% чистого оклада. Эта разница оказывает существенное влияние на финальный результат. Vousfinancer приводит такой пример: «С чистой зарплатой €3000 и максимальным ежемесячным платежом в €990 без учета страхования можно занять €207 300 под 1,4% в течение 20 лет. При зарплате частично безработного, которая уменьшится до €2520 чистыми, и ежемесячной выплате €830 максимальная сумма кредита составляет €173 800».

Автор: Ксения Ватник