Рубрика: Новости недвижимости Франции

Парижские власти хотят заставить собственников сдавать пустующее жильё

Таким способом предполагается бороться с оттоком жителей.

За пять лет Париж, по данным INSEE (национального института статистики), потерял более 53 000 жителей, то есть примерно 11 000 парижан в год. Мэрия кивает на рост пустого жилья: его доля действительно выросла с 2010 по 2015 год на 0,7 пункта.

Как сообщает Le Figaro, сегодня 8,3% парижского жилья, или более 113 000 объектов, считается пустым. Эта цифра несколько выше, чем в среднем по стране (7,9%) и в регионе Иль-де-Франс (6,6%), в котором находится французская столица.

Мэрия Парижа, которая тоже опирается на статистику INSEE, повышает цифру до 17% (получается около 232 000 единиц жилья). Откуда такая разница? Мэрия считает, что вторые квартиры и прочее дополнительное жильё также относится к пустующему, тогда как INSEE учитывает их отдельно. Городские власти требуют от государства и европейских законодателей «более эффективных инструментов регулирования, которые побуждали бы владельцев возвращать эти незанятые жилища обратно на рынок недвижимости».

Тем временем жильё в Париже продолжает дорожать.

Автор: Ксения Ватник

Взлёт на рынке недвижимости Франции: +6% в Париже, +10% в Лионе и Нанте

Подведены предварительные итоги 2019 года.

Ситуация. Итоги 2019 года на вторичном рынке Франции бьют рекорд за рекордом. По данным агентства Century 21, которые приводит Le Monde, количество сделок составило 1,059 млн, что на 10,4% или на 100 000 в абсолютных цифрах больше, чем в 2018 году.

Цена за квадратный метр выросла на 3,1% для квартир и на 1% – для домов — эти данные несколько отличаются от статистики Нотариусов Франции на конец сентября: +4% и +2,5% соответственно.

Цитата. «Почти везде во Франции после 4 лет стабильного роста цена за квадратный метр превысила пик, достигнутый в 2011 году, – комментирует президент Century 21 Лоран Вимон. – Рынок делят покупатели-новички (до 40 лет), которые наиболее активны и обеспечили 48% сделок, а также опытные покупатели и инвесторы, в то время как рынок второго жилья по-прежнему падает и составляет менее 6% транзакций».

Причина. В значительной степени эти цифры объясняются падающей ценой денег: средний размер кредитной ставки составил 1,12% против 1,44% в 2018 году, он ниже инфляции уже полтора года и достиг беспрецедентной величины за 19 лет. Однако этот бонус не компенсирует непреодолимого роста цен в крупных городах: Париже, Бордо, Лионе, Нанте или Ренне.

Столица. Средняя цена за метр в Париже уже в октябре составляла 10 170 евро, а к февралю нотариусы предсказывают рост до 10 380 евро. За год цены выросли на 6,6%, причем к концу года процесс ускорился. Число продаж, по данным нотариусов, упало на 9%, примерно до 34 000.

Где сэкономить? Ряд крупных французских городов остался в стороне от общей тенденции, сообщает Capital. Наиболее впечатляет Пуатье, где средняя цена за метр упала на 12,5% за год. В Ниме падение составило 8,2%. Также среди дешевеющих рынков – Лимож, Тулон и Орлеан. Во многом это объясняется откатом цен после взлёта в прошлом.

Автор: Ксения Ватник

Жильё в Париже скоро станет совсем не «по карману». В отличие от французских провинций

За последние 10 лет доступность жилья увеличилась на 30,4% во французских провинциях, но снизилась на 12,2% в столице.

Ситуация. Согласно последним данным отчёта компании BNP Paribas, ещё в третьем квартале 1998 года доступность жилья в Париже и провинциях была приблизительно на одинаковом уровне: 100.2 и 107.2 соответственно. После, до 2006 года, показатель падал с примерно одинаковой скоростью и там, и там. Но затем доступность жилья продолжила снижаться для Парижа и начала повышаться для французских провинций, сообщает FxStreet.

Как вычисляют? Индекс доступности жилья измеряет отношение заёмной способности домохозяйств к средней существующей стоимости недвижимости за квадратный метр. Заёмная способность вычисляется на основе трёх параметров: средние доход домохозяйств, фиксированные ставки по ипотеке и продолжительность жилищного кредита.

Подробности:

-Сейчас показатель чуть улучшился для столицы – самое низкое значение было в первом квартале 2012 – 58,4. В третьем квартале 2019 он составлял 67.7. Между тем, доступность провинциального жилья достигла своего пика за всю историю анализа с 1990 года – 114,2.

-За последние 10 лет средняя продолжительность кредита выросла с 17,8 до 18,8 лет, ставки по ипотеке снизились до 1,30% с 4,30%, а доход домохозяйств увеличился в среднем на 7,1%.

-Цены на жильё за 10 лет выросли на 64,2% в Париже по сравнению только с 10,2% в провинциях.

Особенно сильный рост стоимости жилья в крупных французских городах наблюдался в 2019 году.

Автор: Виктория Закирова

Власти Франции призывают банки ужесточить стандарты выдачи ипотеки

Некоторые финансовые учреждения наперегонки заманивают клиентов выгодными условиями. А это угрожает стабильности местной экономики.

Что произошло? Высший совет по финансовой стабильности (HCFS) под председательством министра экономики и финансов Брюно Ле Мэра призвал местные банки не разрешать заёмщикам брать долги, которые превышают 33% их доходов, и не выдавать ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на срок более 25 лет, передает Reuters.

Предыстория. В октябре 2019 года совет заявил, что некоторые французские банки ослабляют стандарты кредитования, чтобы выделиться среди конкурентов и привлечь больше клиентов.

Контекст. Поскольку процентные ставки упали до рекордно низкого уровня, многие французские домохозяйства пользуются дешёвыми кредитами, чтобы купить квартиру или рефинансировать предыдущие займы. А это подняло цены на жильё и долговое бремя до рекордного уровня.

Согласно данным Европейского центрального банка и Банка Франции, уровень ипотечного кредитования за год вырос на 7% — это один из самых высоких показателей в еврозоне.

Портал Borsorama приводит данные Жилищной кредитной обсерватории, согласно которым доля ипотечных кредитов сроком от 25 до 30 лет с 2014 года практически утроилась, увеличившись с 14,4% до 39,7% от общего объема займов на покупку жилья.

Почему это важно? Нынешняя ситуация ещё раз доказывает, что во Франции государство жестко контролирует сферу кредитования. В этом есть плюс: вероятность образования «пузыря» даже на фоне низких процентных ставок местному рынку не грозит. А значит, и поводов для беспокойства у собственников недвижимости меньше.

Автор: Ольга Петегирич