Рубрика: Новости недвижимости Франции

Элитная недвижимость во Франции идёт нарасхват: продажи выросли на 17% в 2019 году

Что случилось? По последним данным агентства Coldwell & Banker, которые приводит SeLoger, элитная недвижимость во Франции по продажам уверенно опережает обычную: рост числа сделок за 2019 год составил 17,4%, а их суммарный объём достиг €885 млн; цены выросли на 6%.

Добавим статистики:

-13,55% продаж приходится на объекты дороже €1 млн

-80 продаж в месяц – по цене свыше €15 000 за кв.м,

-14 продаж в месяц – дороже €20 000 за кв.м,

-Средняя цена – €1 351 000.

В таких условиях продавцы становятся несговорчивыми: ещё в 2016 году их можно было уломать на скидку до 22%, а теперь её уровень не превышает 8%.

Что, где, почём? В первую очередь покупателей интересуют большие квартиры с обслуживанием. Находят они их в Париже. Средняя цена во французской столице по-прежнему ниже, чем в Лондоне (спасибо Брекситу): €510 000 против €556 000. В результате роскошных жилищ уже не хватает на всех желающих. Поэтому покупатели обращаются к другим крупным городам: Бордо, Тулузе или Лиону, где темпы роста цен и рентабельность выше.

Кто покупает? В элитной недвижимости велика доля зарубежных инвесторов. Иностранцы готовы вложить значительную часть своего состояния, от €2 до 5 млн, в жилую недвижимость, в которой они планируют поселиться, или инвестировать серьезные суммы: от €40 до 100 млн в престижные объекты, такие как особняки или дома у моря. Среди них особенно заметны американцы, которые видят потенциал и парижского рынка, и провинций.

Почему это происходит? Среди причин – снижение налогов и предстоящие Олимпийские игры.

Что дальше? По поводу 2020 года эксперты полны оптимизма: иностранцы всё ещё очарованы парижским шиком, молодые карьеристы ищут статусное жильё, а пожилые инвесторы защищают свои активы.

Автор: Ксения Ватник

Загородные дома во Франции: Серебряный берег дороже Лазурного

Но лидирует всё равно столичный регион.

Что случилось? Центр мониторинга LPI-SeLoger изучил цены на загородные дома во Франции. Всего их насчитали 3,4 млн. Как ни странно, престижный регион Прованс – Альпы – Лазурный берег лишь на третьем месте. Год назад он был вторым, но с тех пор цены в нем упали на 1,7%, а в Аквитании выросли на 6%.

Топ-3 средних цен выглядит так:

Иль-де-Франс: €351 600,

Аквитания: €322 600,

Прованс – Альпы – Лазурный берег: €317 300.

Средняя цена загородного дома – €248 200.

Самые дешёвые «дачи» – в Лотарингии: €118 600 и Оверни: €125 400.

Почему там покупают?

Эффект высокоскоростной линии: её запуск в 2017 году сократил расстояние между атлантическим побережьем («Серебряным берегом») и другими французскими регионами. Это повысило доступность и, следовательно, привлекательность Аквитании.

Рост спроса на жильё в столице региона, Бордо, повлёк повышение цен на недвижимость во всём регионе.

Французы просто любят отдыхать в Аквитании. Здесь находятся такие известные курорты, как Биарриц, Аркашон, Довиль и Ля-Рошель.

Автор: Ксения Ватник

Иностранцы покупают всё меньше жилья во Франции

Французов и иностранцев интересует разный тип недвижимости.

Что случилось? С 2008 до 2018 года доля покупателей недвижимости, не проживающих во Франции, снизилась с 2,5% до 1,7%, пишет BFM Immo со ссылкой на недавний отчет Нотариусов Франции.

Цитата. «Процент сильно отличается от региона к региону: от 0,9% в Иль-де-Франсе до 5,5% в регионе Прованс-Лазурный берег-Корсика», – указывают они. Нотариусы также отмечают, что среди продавцов доля иностранцев-нерезидентов осталась стабильной, в среднем около 2%. «Но в Иль-де-Франсе она постепенно растет, с 0,9% до 1,5% в 2018 году».

Почему это происходит? Нотариусы обнаружили, что цены на недвижимость, покупаемую французами и иностранцами, существенно различаются. С 2009 по 2011 год цены в провинциях выросли почти на 8% для французов, на 12% – для иностранцев-резидентов и до 18% – для нерезидентов. «Для последних в Иль-де-Франсе рост ещё больше: 36%, тогда как для других покупателей – от 15% до 20%». В 2018 году тенденция сохранилась. И дело не в том, что для «своих» устанавливают льготные цены, и не в разных ставках налогов. Просто зарубежные покупатели ищут несколько другие объекты в другом ценовом диапазоне.

География. В 2018 году бюджеты на жильё у резидентов и иностранцев-нерезидентов были примерно одинаковыми на юго-западе и северо-востоке страны, но для остальной части Франции они различались. На западном побережье, в центре, на западе и в Центральном массиве больше платили резиденты. В привлекательных для туристов Иль-де-Франсе, Альпах, Провансе, на Лазурном берегу и Корсике иностранцы-нерезиденты выкладывали больше местных. «Особенно это заметно в регионе Прованс-Лазурный берег-Корсика, где иностранцы покупают старые дома в 1,8 раза дороже».

Автор: Ксения Ватник

Во Франции планируют создать «чёрный список» должников по аренде жилья

Доступ к нему получат только риэлторы.

Что случилось? Президент Национальной федерации недвижимости (FNAIM) Жан-Марк Торролльон заявил о намерении создать реестр просроченных платежей, сообщает Le Monde.

Как это будет работать? В базу будут вноситься данные обо всех арендаторах, задолжавших оплату более чем на три месяца. Сведения будут храниться не более трёх лет – в соответствии с «правом на забвение» – или удаляться быстрее в случае оплаты долгов.

По плану, реестр начнёт действовать в 2021 году. Доступ к нему получат только специалисты по недвижимости, и это ограничение объясняется защитой персональных данных. Предполагается, что новый инструмент создаётся в интересах владельцев, однако они уже чувствуют себя ущемлёнными: чтобы проверить сведения о новом арендаторе, им обязательно понадобится посредник, который, конечно же, возьмёт оплату за работу.

И наоборот. Арендаторы тоже имеют право знать, у кого они снимают жильё, поэтому может возникнуть инициатива создать реестр домовладельцев, которые не всегда возвращают депозит. И хозяева опять не в восторге.

Новый закон. Предложение риэлторов прозвучало на фоне законопроекта, внесённого на рассмотрение депутатом Микаэлем Ногалем. Его закон призван решить проблемы, возникающие между арендатором и арендодателем, и касается как раз невозврата депозита, задолженности по арендной плате и требований предоставить поручителя. Гарантом прозрачных отношений, по проекту Ногаля, должен стать именно риэлтор.

И ещё одна попытка урегулировать аренду: парижские власти хотят заставить собственников сдавать пустующее жильё.

Автор: Ксения Ватник