Автор: admin

Названы французские города, перспективные для инвестиций после окончания карантина

Причины привлекательности – умеренные цены и высокий спрос на жильё.

Ситуация. Введение карантина во Франции практически остановило рынок недвижимости. По мнению большинства экспертов, после возобновления транзакций ожидается падение цен, и в большей степени оно затронет средние города. Однако некоторые из них имеют неоспоримые преимущества, в числе которых – высокоскоростное железнодорожное сообщение (TGV), динамичность, хорошие условия жизни. В сочетании с умеренной ценой, это может стать удачной ситуацией для инвестиций. О четырёх таких городах рассказывает Mieux Vivre.

Пуатье, студенческий город с туристическим и экономическим потенциалом, благодаря TGV оказался всего в полутора часах езды от Парижа. Он занял первое место в рейтинге университетских городов за 2019-2020 годы, составленном журналом L’Étudiant. Его преимущество – сохранение средней цены на доступную недвижимость около €1589 за кв. м. В центре города она увеличивается до €1700.

Ла-Рошель, расположенная у моря и известная своей самобытностью и спокойствием, выделяется качеством жизни. В качестве доказательства: Ассоциация городов и деревень Франции недавно присвоила ей третье место среди городов, где жизнь хороша. За последние десять лет цены на недвижимость в прибрежном городе выросли на 34,8%. В результате средняя цена за квадратный метр приближается к €3300. Однако покупателей здесь больше, чем продавцов.

Для сравнения: по прогнозу, сделанному в начале марта, в Париже к лету цена «квадрата» должна была перешагнуть €11 000.

Дижон, находящийся на перекрестке крупных французских и швейцарских городов, известен своей динамичностью. По данным INSEE, с 2011 по 2016 год за этот счёт его население выросло на 2,3%. Кроме того, за 15 лет более миллиарда евро было инвестировано в обеспечение агломерации качественной инфраструктурой. В третьем квартале 2019 года город мог похвастаться уровнем безработицы в 7,2%, что на 1,4% ниже, чем в среднем по стране. Крайне удачно расположенный в плане TGV и автодорог, он также интересен большим количеством студентов – потенциальных арендаторов. Тем не менее, средняя цена за квадратный метр остаётся разумной: €2125.

Тур – основной источник занятости в регионе Центр – Долина Луары, а главное – крупный образовательный узел, насчитывавший в 2019 году 30 400 студентов. Он расположен среди великих замков Луары, на территории, которую ЮНЕСКО объявила всемирным наследием. В городе, который находится менее чем в часе езды на TGV от Парижа, средняя цена за квадратный метр составляет €2570. Цены на недвижимость росли в предыдущие 10 лет, а в последние месяцы были отмечены особым ускорением.

Автор: Ксения Ватник

За 18 лет во Франции цена недвижимости удвоилась, цена земли под застройку почти утроилась

Причём небольшие участки стали намного дороже крупных.

Что случилось? Согласно исследованию французских нотариусов, с 2000 по 2018 год цены на недвижимость выросли на 115%, а на землю подскочили почти на 200%, сообщает Le Figaro.

Почему это важно? Стоимость земли – одна из существенных статей затрат на новое строительство, и чем дороже участок, тем выше будут цены на недвижимость.

Ограниченный ресурс. В основе роста цен лежит неуклонное сокращение числа участков под застройку, особенно в городах, где высокий спрос и законодательные ограничения регулярно сокращают доступность земли. Как показывает исследование, скачок цен на землю под застройку в крупных и средних городах возник после финансового кризиса 2008 года.

Тип земель. Хотя ранее на землях сельхозназначения наблюдался самый сильный рост цен, с 2009 года тенденция изменилась на противоположную. В 2018 году в крупных городах средняя цена за кв. м составляла €130, против €90 в пригородах и €45 – в преимущественно сельских районах. С 2000 года все три тарифа почти утроились, но разрыв между пригородными и сельскими землями увеличился, и соотношение цен между ними выросло с 1,7 до 2, в то время как между мегаполисами и пригородной землёй сократилось с 2 до 1,5.

Размер. Другой важной тенденцией стало сокращение площади участков, что наиболее существенно для городов. В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м составляли 30% продаж в сельской местности и до 50% – в крупных городах, тогда как в 2000 году их доля упала до 10% и 20% соответственно. Исследование совершенно ясно показывает: чем меньше участок, тем выше цена за «квадрат». В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м продавались более чем в шесть раз дороже за «квадрат», чем имеющие площадь больше 1500 кв. м.

Инфраструктура. Пригодные для жизни участки продавались в 1,7 раза дороже, чем необслуживаемые. Помимо того, что подведение коммуникаций связано для покупателя с дополнительными расходами, эта разница объясняется также тем, что такие участки, как правило, расположены в урбанизированной зоне.

География. Также очевидно, что региональные различия остаются очень значимыми: земля в Буш-дю-Рон (Лазурный берег) до 2008 года продавалась в среднем в пять раз дороже, чем в Крёзе (центральная Франция), и до шести раз дороже – после 2008 года.

Автор: Ксения Ватник

Макрон вновь обещал спасти Нотр-Дам

Текст: Вячеслав Прокофьев («Российская газета», Париж)

Вечером 15 апреля, ровно год после пожара, нанесшего огромнейший ущерб главному храму Франции — собору Парижской Богоматери, над городом на Сене разнесся мощный протяжный бас его самого тяжелого 13-тонного колокола «бурдона Эммануэль». Ранее планировался торжественный концерт по случаю годовщины трагического события, но его пришлось отменить по причине коронавирусного карантина, введенного на всей территории страны.

Президент Эммануэль Макрон на официальной странице Елисейского дворца в Twitter в связи с этим заявил, что «все сроки восстановления храма» будут выдержаны, и, как он обещал, «шпиль Нотр-Дама снова устремится в небо». Это событие должно произойти, напомним, в 2024 году.

Для этого государственному предприятию под руководством генерала Жана-Луи Жоржелена, которому поручена реставрация собора, придется серьезно потрудиться. Ведь вот уже месяц, как из-за форс-мажора работы на храме приостановлены, и все специалисты, а их более ста человек, разъехались по домам. Тем не менее за прошедший год многое уже было сделано для укрепления структуры Нотр-Дама, это позволило генералу заявить, что в целом «храм стабилизирован».

Главная задача, которой предстоит заняться сразу после отмены жесткого карантина, а это предположительно должно произойти 11 мая, — это демонтаж нескольких сотен тонн покореженных металлических конструкций на его верхотуре, которые расплавились во время пожара. Уже возведен новый ярус лесов, проведены другие подготовительные работы, включая анализ состояния части каменной кладки, пострадавшей от огня и влаги. Как считают эксперты, этот процесс займет не менее трех-четырех месяцев, а к непосредственной реставрации Нотр-Дама можно будет перейти только в начале будущего года.

Что касается финансирования проекта общенационального значения, то с этим, по крайней мере на сегодняшний день, больших проблем нет. Его спонсорами, а это не только семьи крупных французских промышленников, но и 300 тысяч простых граждан, твердо гарантирована или уже частично поступила на счет специализированных фондов сумма в 922 миллиона евро. Из них 165 миллионов уже израсходованы на восстановление архитектурной и исторической жемчужины Франции.

Рынок недвижимости Франции стоит, но ипотечные ставки растут

Проценты по ипотеке выросли более чем у 10 банков.

Что случилось? По данным экспертов Century 21, после введения карантина объём сделок с недвижимостью упал на 80%, а затем рынок просто остановился. При этом кредитные ставки поползли вверх, сообщает LCI со ссылкой на Vousfinancer.

Продажи. Сеть Century 21, которая насчитывает 900 агентств во Франции, опубликовала отчёт о продажах за первый квартал 2020 года. Специалисты по недвижимости различают в нём два несхожих периода:

До введения карантина (17 марта) объём транзакций вырос на 8% для квартир и на 10% для домов по сравнению с первым кварталом 2019 года. Цены выросли на 2% и 3% соответственно.

После начала карантина количество транзакций сократилось на 81% для квартир и на 80% – для домов. При этом часть текущих продаж ещё смогла завершиться в конце марта. После этого, по данным агентства, «рынок полностью остановился» и «в настоящее время нет движения цен».

Пока что не помогает даже разрешение нотариусам заверять сделки дистанционно.

Кредиты. Как отмечает брокерская сеть Vousfinancer, «за три недели карантина новые запросы на ипотеку упали на 72% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года». Эта деятельность в настоящее время также приостановлена, и банки заняты почти исключительно продвижением дел по текущим кредитам. Тем не менее, по словам специалистов, всегда можно получить ипотеку, надо лишь запастись достаточным терпением.

Ставки. Однако процентные ставки не заморожены. Около пятнадцати банков заметно подняли их в апреле в контексте падения спроса, отмечает брокерская сеть: «Для одного из них рост варьируется от 0,05% до 0,70% на худшие профили и в целом, а большинство повышений находится в диапазоне от 0,15% до 0,25%». В результате средняя ставка увеличилась на 0,05 процентного пункта. Однако средние уровни ставок, по данным Vousfinancer, остаются очень низкими: 1,20% на 15 лет, 1,40% – на 20 лет и 1,60% – на 25 лет.

Автор: Ксения Ватник