Рубрика: Новости недвижимости Италии

Дорога между Санта-Маргерита-Лигуре и Портофино торжественно откроется 6 апреля

Шоссе SP 227 было закрыто зимой после ужасного шторма, дорога вновь откроется в начале апреля концертом Махмуда и «Il Volo».

Отличная новость для туристов, собирающихся посетить две «жемчужины» Лигурийской ривьеры. С 6 апреля между Санта-Маргерита-Лигуре и Портофино будет восстановлено регулярное транспортное сообщение: таким образом, шоссе SP 227 снова станет доступным после закрытия из-за повреждений, вызванных смерчем и штормом зимой 2018 года.

«В субботу, 6 апреля, Портофино снова будет доступен для путешественников, — сказал губернатор Лигурии Джованни Тоти. — Мы закончим работы 6 апреля, на две недели раньше срока, теперь Тигуллио готов к туристической весне».

В честь повторного открытия провинциальной дороги 227 запланирован концерт с участием победителя последнего Сан-Ремо, Махмуда, из трио «Иль Воло», а также Марио Бьонди, Ноэми, Анны Татангело и Элоди. Объявление сделал мэр города Маттео Виакава. Открытие дороги для частных транспортных средств состоится в понедельник 7 апреля.

В Риме завершилась реставрация фресок знаменитой Святой лестницы

Восстановление одной из ценнейших реликвий христианской веры было проведено музеями Ватикана при поддержке меценатов. «Скала Санта» вновь открывается с 11 апреля.

Святая лестница, ведущая в капеллу римских пап, расположенную в Латеранском дворце (на площади Сан-Джованни-ин-Латерано), закрытая на реставрацию с прошлого лета, вновь открывается для публики перед Пасхой.

Лестница, состоящая из 28 мраморных ступеней, ведущих в Святая Святых, в своем первоначальном блеске будет встречать посетителей с 11 апреля и будет оставаться доступной для свободного посещения в течение шестидесяти следующих дней до Пятидесятницы (9 июня).

Реставрация комплекса фресок лестницы была проведена музеями Ватикана при поддержке меценатов.

11 апреля состоится открытие отреставрированной Святий лестницы, полюбоваться на которую в этот день можно будет в ее оригинальном виде, без деревянной защиты мраморных ступеней, установленной папой Иннокентием XIII, в присутствии кардинала-викария Рима Анджело де Донатиса. Программа включает в себя конференцию, благословение викария и мессу.

Рынок недвижимости Милана становится всё более интернациональным

Милан, наконец, начинает восстанавливаться после экономического кризиса 2008 года на фоне нестабильного положения прочих регионов Италии. Город является деловым и экономическим центром страны, а также центром моды и дизайна, потому неудивительно, что улучшает свои позиции в первую очередь.

По словам старшего партнёра Knight Frank Эми Редферн-Вудс, некоторые компании смотрят на Милан как на новую гавань после Брексита, а благоприятная налоговая политика страны способствует возвращению покупателей. Потенциальными инвесторами часто являются британцы, американцы или австралийцы, а также экспаты, базирующиеся в Сингапуре или Гонконге, сообщает Mansion Global.

Единственный нюанс – сложный политический климат Италии. Конфликты между партиями, а также финансирование местных органов власти создали неопределенность по всей стране. Это может повлиять на рынок, по словам управляющего партнера Engel & Völkers в Милане Роберто Магальо. А это, по его мнению, часто означает снижение темпов продаж.

Спрос на элитную миланскую недвижимость вырос на 5,6% в 2018 году по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Engel & Völkers. Цены достигли €17 000 за квадратный метр в дизайнерском районе Квадрилатеро. В исторических районах Брера, Сан-Бабила и Кастелло-фору Бонапарт стоимость «квадрата» доходила до €15 000.

По словам Магальо, для покупателя недвижимости в Милане ключевым критерием является то, что здание должно быть отремонтировано, в хорошем состоянии и в отличном месте. В 2019 году Engel & Völkers прогнозирует небольшой рост сделок и ожидает, что цены останутся стабильными. Арендная плата в Милане неуклонно растёт, что также вызвало интерес инвесторов. Тем более что в последние несколько лет в Милане наблюдается бум краткосрочной аренды.

Кстати, недавно эксперты назвали регионы Италии с самой высокой доходностью недвижимости.

Инфраструктура Милана обновляется. Новая линия метро, которая соединит центр города с аэропортом Линате, предлагающем полёты по всей Европе, находится на стадии реализации и должен завершиться в 2021 году. Город также обслуживается большим аэропортом Мальпенса, который обеспечивает прямые рейсы по всему миру.

Коммунальные налоги в Италии: за последние 10 лет государство заработало рекордные 9 миллиардов евро

Что касается домашних хозяйств, их счета выросли — по последним доступным данным — с 17 миллиардов в 2007 году до 26 миллиардов в 2016 году.

Всегда поражает практически единодушная радость итальянцев, которые слышат — в очередной раз — об отмене или уменьшении налогов. К сожалению, однако, государственные финансы демонстрируют ледяное равнодушие к риторике и упорную привязанность к арифметике, предпочитая словам те неоспоримые факты, которые называются числами. Простыми словами, чаще всего упраздненный налог просто заменяется другим сбором.

Случай с налогом на недвижимость (principale imposta locale, ICI) является образцовым. В 2008 году, когда ICI на первый дом был отменен, текущие доходы муниципалитетов выросли до 56 миллиардов против 54 в предыдущем году, когда налог существовал. Муниципалитеты потеряли почти 3 миллиарда на отмене муниципального налога на недвижимость, но получили более 3 миллиардов трансфертов от государства, которые государство, соответственно, получило при введении новых налогов для резидентов страны. Короче говоря, итальянцы как платили, так и продолжали платить налог ICI, который просто изменил свой вид, возродившись, будто птица Феникс, в другом обликe и еще большем размере.

Во что эволюционировал налог? В серию сборов, самым важным из которых, на сегодняшний день, является налог на отходы TARI. С 2007 по 2011 год только этот налог позволил вернуть и увеличить все доходы, которые муниципалитеты получали от Ici: с 4,3 до 6,9 миллиардов. Увеличение продолжается и сегодня: в 2016 году (по последним данным ISTAT) доходы возросли на более 10 миллиардов. Фактически, все это подтверждает в недавнем отчете Банк Италии (Quaderni di economia e finanza, n. 474). В исследовании отмечается, что этот сбор, который распространяется на все здания, включая первый дом, также рассчитывается на основе жилой площади. И эта его особенность приводит к результатам, еще более несправедливым, чем те, против которых восставали резиденты Италии при существовании отмененного налога ICI: по оценкам, самые бедные итальянские семьи платят за отходы, в процентах, в два раза больше самых богатых, которые, по определению, должны потреблять больше, производить больше отходов и, следовательно, платить больше всех остальных.

Налог на отходы — лишь один из многих примеров скрытой замены заявленных государством как упраздненных налогов.

Точно таким же образом итальянцы поверили государству, которое — в очередной раз — объявило об «огромном преимуществе»: отмене налога на основное жилье IMU.

Очень многие итальянцы увеличили количество первых домов, чтобы не платить налог, таким образом, подорвав налоговую систему своих муниципалитетов, заставив их искать компенсацию в виде других налогов. Что произошло на самом деле: итальянцы «обменяли» налог, который, безусловно, не имел совершенный механизм, но был относительно ясен, прост и, следовательно, управляем, на массу других полускрытых сборов с «извилистым» механизмом отчислений, гораздо более несправедливым при расчете. И поэтому они в итоге заплатили — между различными муниципальными издержками и налогом на отходы — в 2016 году в общей сложности 26 миллиардов налогов вместо 17, которые резиденты платили в 2007 году. Следует полагать, что в 2019 году ситуация только усугубилась.