Недвижимость Италии и Франции

Панамский канал

Панамский канал

Панамский канал – искусственный водный путь на территории Панамы, в Центральной Америке. Пересекает Панамский перешеек в его наиболее низкой части и связывает Атлантический и Тихий океаны.

Официально был открыт 12 июля 1920 года.

Панамский канал – один из важнейших транспортных водных путей международного значения.

Идея строительства канала относится к началу XVI века. В 1534 году испанское правительство приказало исследовать местность от Круца (Cruces) на Атлантическом океане до Панамы на Тихом океане, чтобы определить возможность соединения искусственным водным путем реки Чагрес (Chagres) с Тихим океаном, но результаты этих изысканий оказались неблагоприятными. В первой половине XIX века неоднократно возникали планы проведения канала через перешеек. В 1814 году испанские кортесы издали декрет об устройстве канала и об образовании общества для его постройки. Но, потеряв в 1823 году все свои колонии в Центральной и Южной Америке, Испания отказалась от идеи постройки канала из-за неактуальности. В течение следующих 50 лет изыскания и предварительные проекты безрезультатно делались американцами, англичанами, голландцами и французами.

В середине XIX века Великобритания и США оспаривали право на постройку канала. Воспользовавшись их противоречиями, в 1876 году французская компания получила на 99 лет концессию и исключительное право постройки канала, в 1879 году это предприятие перешло в руки Фердинанда Лессепса, французского дипломата, инженера, строителя Суэцкого канала.

Получив контракт на строительство Панамского канала, Лессепс организовал «Всеобщую компанию межокеанского канала». К 1882 году фактически была сделана подготовительная работа по постройке канала открытого нешлюзованного типа. Но компания Лессепса разорилась, и в 1889 году было назначено конкурсное управление.

В 1894 году образовалась новая французская компания по постройке Панамского канала, начавшая работать над устройством шлюзованного канала. В 1901 году США заключили с Англией договор, согласно которому они получили исключительное право сооружения Панамского канала. В 1903 году между США и Колумбией, в состав которой входила Панама, был подписан договор о строительстве канала. Однако сенат Колумбии отказался ратифицировать его. 3 ноября 1903 года Панама провозгласила выход из состава Колумбии и свою независимость как отдельного государства.

18 ноября 1903 года США заключили с правительством новообразованной республики соглашение о Панамском канале. В соответствии с ним, Панама уступала США под полную юрисдикцию собственно канал и территории вдоль его трассы шириной приблизительно в 16 километров. В обмен на это США уплатили Панаме 10 миллионов долларов единовременно и обязались выплачивать арендную плату за пользование полученной ими территорией в 250 тысяч долларов ежегодно. Эта сумма впоследствии несколько раз увеличивалась, достигнув 110 миллионов долларов в 1998 году.

В 1904 году имущество ликвидировавшей свои дела французской компании по постройке Панамского канала было продано правительству США за 40 миллионов долларов.

В тот же год США приступили к сооружению канала. Вначале работы велись под руководством гражданских инженеров, но с 1907 года строительство взяло на себя военное министерство. Строили канал более 10 лет. Первое судно прошло через Панамский канал 15 августа 1914 года, но официальное открытие состоялось лишь 12 июля 1920 года, после чего канал фактически вступил в строй.

Общая стоимость строительства Панамского канала составила приблизительно 375 миллионов долларов. С 1904 года по 1913 год в работах участвовали более 56,3 тысячи человек, из них более 5,6 тысячи (согласно больничным листам) умерли от болезней и несчастных случаев. Точное количество погибших во французский период строительства неизвестно. По приблизительным оценкам, погибло около 22 тысяч человек.

С 1904 года при строительстве канала было извлечено около 240 миллионов кубометров грунта и еще 30 миллионов кубометров земли было вынуто во французский период строительства.

Общая протяженность канала – 81,6 километра, в том числе – 65,2 километра по суше и 16,4 километра по дну морских заливов. Ширина канала – 150-305 метров; минимальная глубина – 12,5 метров. У входа с Атлантического океана в канал расположены порты Кристобаль и Колон, у Тихоокеанского побережья – Бальбоа и Панама. Его трасса на атлантическом склоне проходит по долине реки Чагрес, на которой создано искусственное озеро Гатун, а на тихоокеанском занимает долину реки Рио-Гранде. Водораздельный участок канала длиной 51 метр, большая часть которого проходит по озеру Гатун и Кулебрской выемке, лежит на высоте 25,9 метра над уровнем океана. На Панамском канале имеется шесть ступеней (по три на каждом склоне) парных шлюзов, позволяющих пропускать корабли одновременно в обоих направлениях. Длина шлюзовых камер – 305 метров, ширина – 33,5 метра.

Проводка судов через шлюзы производится с помощью электровозов. Входя со стороны Атлантического океана, суда поднимаются через три ступени шлюзов в искусственное озеро Гатун. В 1935 году объем водохранилища был увеличен за счет строительства плотины Мадден в верхнем течении Чагреса, что привело к появлению озера Мадден. Из озера Гатун суда проходят 12-километровую Кулебрскую выемку, через шлюзы Педро-Мигель спускаются в озеро Мирафлорес (16 метров над уровнем океана), минуют двухступенчатые шлюзы Мирафлорес и выходят в Панамский залив. Среднее время прохождения судов через канал составляет 7-8 часов. Двустороннее движение невозможно только для крупнотоннажных судов на участке Кулебрской выемки.

На своем протяжении канал пересекается тремя мостами. Вдоль Панамского канала между городами Панама и Колон проложены автомобильная и железная дороги.

Панамский канал избавил суда от необходимости следовать по Магелланову проливу или вокруг мыса Горн, изменил направления ряда важнейших морских путей, значительно сократил расстояние между портами западного и восточного побережий США и Канады, восточным побережьем США и Дальним Востоком, а также между странами Латинской Америки.

Панама неоднократно требовала от США пересмотра договора 1903 года. После многолетних переговоров в 1977 году были подписаны договоры «О Панамском канале» и «О постоянном нейтралитете Панамского канала и его управлении», согласно которым 1 октября 1979 года зона канала переходила под юрисдикцию Панамы, а к 2000 году США обязались передать Панаме сам канал. С 1 января 2000 года канал и все его сооружения перешли под суверенитет Панамы.

В соответствии с Договором о постоянном нейтралитете и функционировании Панамского канала он как международный транзитный путь является постоянно нейтральным и открыт как в мирное, так и в военное время для мирного транзита судов всех стран на условиях полного равенства. Суда, следующие транзитом, не могут быть подвергнуты инспекции, обыску или наблюдению.

В настоящее время канал управляется Администрацией Панамского канала (Autoridad del Canal de Panama, ACP), созданной в соответствии со статьей XIV Конституции Панамы.

ACP является финансово независимой организацией.

Высшим руководящим органом является Совет директоров, состоящий из 11 человек: девять из них назначает президент Панамы, назначения должны быть подтверждены советом министров и большинством законодательного собрания; одного директора назначает законодательное собрание; председателя совета директоров, одновременно совмещающего должность министра по делам канала, назначает президент, министр по делам канала является полноправным членом совета министров.

Члены Совета директоров назначаются на девять лет.

С 1 июля 2019 года пост председателя Администрации Панамского канала занимает Аристидес Ройо Санчес (Arístides Royo Sánchez).

В 2007 году было принято решение о реконструкции водного пути. Эксперты отмечали, что канал не справляется с современным грузопотоком, имея серьезные ограничения по параметрам проходящих судов. Примерная стоимость реконструкции оценивалась изначально в 5,25 миллиарда долларов с окончанием в 2014 году. Однако затем возник спор между заказчиком и подрядчиками, требовавшими выплат дополнительных 3,5 миллиарда долларов, а открытие канала было отложено на 2016 год. В декабре 2016 года консорциум подрядчиков подал новые иски в Международный арбитражный суд Международной торговой палаты, увеличив сумму до 5,673 миллиарда долларов. В настоящее время финансовый спор не урегулирован.

Реконструированный Панамский канал был открыт для навигации 26 июня 2016 года. После завершения работ пропускная способность этого водного пути из Тихого в Атлантический океан возросла в два раза – с 300 до 600 миллионов тонн в год.

В настоящее время Панамский канал обслуживает 144 морских маршрута, соединяющих 160 стран и примерно 1700 портов в мире.

В десятку ведущих стран по грузопотокам входят Соединенные Штаты Америки, Китай, Чили, Перу, Япония, Южная Корея, Мексика, Колумбия, Эквадор, Канада.

Администрацией канала установлены следующие проходные размеры для судов (тип Panamax): максимальная длина – 289,6 метра, для пассажирских судов и контейнеровозов допустима длина 294,43 метра; максимальная ширина – 32,31 метра, более широкие суда (32,6 метра) – с предварительного одобрения администрации; высота 57,91 метра (от ватерлинии до самой высокой точки судна); осадка 12,04 метра в пресной тропической воде. После ввода в 2016 году дополнительных новых более объемных шлюзов появился дополнительный стандарт Neopanamax на более крупные суда.

В 2019 финансовом году каналом воспользовалось 13 785 судов. Грузооборот составил 469,6 миллиона «тонн Панамского канала». Грузооборот измеряется в специальных единицах – «тоннах Панамского канала» (PCUMS).

Одна PCUMS равна одной тысячи кубических футов (28,3 кубических метров).

Основные перевозимые грузы – нефть и нефтепродукты, уголь и кокс, металлы и минералы, химические продукты, контейнерные грузы, зерно и др. В течение финансового 2019 года общий доход от сборов по Панамскому каналу составил 2,6 миллиарда панамских бальбоа (один панамский бальбоа равен одному доллару США).

Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников

Недвижимость Италии и Франции

Одобрен проект «Дарё бўйи Бизнес сити» на берегах реки Чирчик

Одобрен проект «Дарё бўйи Бизнес сити» на берегах реки Чирчик

Часть берега реки Чирчик длиной 16 км планируется сузить до 65−80 м. На освободившейся территории планируется реализовать проект «Дарё бўйи Бизнес сити» с созданием объектов производства, торговли и услуг.

На берегах реки Чирчик планируется реализовать проект «Дарё бўйи Бизнес сити» (Daryo Bo’yi Business City), который был одобрен по итогам визита президента Шавката Мирзиёева в Сергелийский и Зангиатинский районы Ташкента 29 мая. Это следует из протокола Администрации президента Узбекистана (копия есть у «Газеты.uz»).

Инициаторами проекта указаны хокимият Ташкента, Министерство водного хозяйства, Министерство экономического развития и сокращения бедности и Министерство финансов.

Как отмечается в документе, часть берега реки Чирчик длиной 16 км, протекающая через Бектемирский и Сергелийский районы, предлагается сузить до 65−80 м. Освободившиеся свободные земельные участки намечено благоустроить, а также реализовать проект «Дарё бўйи Бизнес сити» с возведением объектов производства, торговли и услуг.

В соответствии с требованиями постановления президента «О мерах по созданию современных деловых центров „Business City“ на территориях республики», хокимияту Ташкента в двухмесячный срок поручено создать соответствующую дирекцию, определить границы территории, разработать генеральный план и привлечь инвесторов.

На финансирование работ по сужению части берега реки Минфин выделит столичной администрации беспроцентную ссуду в размере 300 млрд сумов. Погашение выделенных средств будет осуществляться за счет реализации инвесторам освободившихся земельных участков.

Ранее для общественного обсуждения был опубликован проект постановления президента, согласно которому планируется разработка Концепции развития дорожно-транспортной инфраструктуры Ташкента на 2020−2030 годы. На строительство и реконструкцию ее объектов планируется выделить кредит в размере 200 млн долларов сроком на 15 лет. Средства, как ожидается, будут предоставлены Французским агентством развития, международными финансовыми институтами и организациями зарубежных стран под гарантию правительства Узбекистана.

Документом намечено строительство 656 км пешеходных и велосипедных дорожек, шести новых путепроводов и сужение части реки Чирчик. При этом в проекте отмечается, что освободившиеся в результате сужения берега реки земельные участки будут продавать через онлайн-аукцион. Проект «Дарё бўйи Бизнес сити» в документе не упоминается.

Недвижимость Италии и Франции

Составлен рейтинг французских городов, где цены выросли, несмотря на кризис

Составлен рейтинг французских городов, где цены выросли, несмотря на кризис

Зачастую это пригороды мегаполисов, где жильё уже экстремально дорого.

Что случилось? Портал недвижимости SeLoger составил топ 10 городов Франции, где цены на недвижимость выросли больше всего, несмотря на кризис. Учитывались населённые пункты с численностью жителей от 60 000 чел.

Причины. Цены на недвижимость выросли в некоторых городах Франции в контексте, с одной стороны, нехватки недвижимости, а с другой – ужесточения условий ипотеки, которые заметно усложняют доступ к ней покупателей первого жилья.

Тройка лидеров. На вершине пьедестала оказался Пессак – город в департаменте Жиронда, пригород Бордо. Согласно данным «барометра LPI-SeLoger», цена квадратного метра в Пессаке, выросла за год не менее чем на 14,9% и достигла €3 516. Привлекательность города растёт по экспоненте уже несколько месяцев. Он приманивает покупателей, которых не устраивают цены в Бордо.

«Если бы мы награждали французские города, где цены на жилье взорвались, несмотря на кризис в области здравоохранения, серебряная медаль была бы вручена Грассу», – пишут эксперты. Сочетание ограниченного предложения и высокого спроса объясняет скачок цен в этом городе, расположенном в Приморских Альпах. В парфюмерной столице мира владение квартирой стоит на 13,8% больше, чем год назад. Цена за кв. м. в Грассе составляет уже около €2 885.

Наконец, с ростом стоимости недвижимости на 13,6% в течение 1 года город Мюлуз в Верхнем Рейне (€1648 за м²) поднялся на третью ступеньку.

Топ-10

Город

Цена за кв. м, €

Прирост за год

Пессак

3 516

+ 14,9 %

Грасс

2 885

+ 13,8 %

Мюлуз

1 648

+ 13,6 %

Кемпер

1 869

+ 13,5 %

Бурж

1 673

+ 13,1 %

Лорьян

2 288

+ 12,6 %

Версаль

7 373

+ 12,3 %

Вийёрбан

3 612

+ 12 %

Безансон

2 185

+ 11,7 %

Иври-сюр-Сен

5 105

+ 11,4 %

Автор: Ксения Ватник

Недвижимость Италии и Франции

Суд во Франции взыскал с участника российского списка Forbes $1,7 млн за шале в Куршевеле

Суд во Франции взыскал с участника российского списка Forbes $1,7 млн за шале в Куршевеле

Ринат Таиров

редактор новостей

С участника списка Forbes, бывшего сенатора Виталия Малкина суд во Франции взыскал $1,7 млн налоговой задолженности за шале в Куршевеле. Бизнесмен пытался избежать уплаты налогов по ставке 3%, но убедить суд ему не удалось

Суд во Франции 2 июня взыскал с бывшего члена Совета Федерации и бизнесмена Виталия Малкина F 159 $1,7 млн налоговой задолженнности за шале на горнолыжном курорте Куршевель, сообщает Bloomberg. Стоимость шале оценивается в $35 млн, пишет агентство.

Разбирательство шло четыре года. Малкин использовал для покупки в 2012 году зарегистрированную в Люксембурге компанию Crystal Vision Holdings, которая в свою очередь купила шале через французское юридическое лицо Immoluxe Courchevel, указал Bloomberg. По французским законам, с недвижимости, которая зарегистрирована на зарубежные юридические лица, а имена их настоящих собственников не раскрываются, взимается налог в размере 3% от стоимости этой недвижимости. Не платят этот налог французские компании и компании из стран, с которыми Франция заключила договоренность о предоставлении информации об акционерах.

Разбирательство Малкина связано как раз с этим налогом. Налог был введен для того, чтобы помешать использованию подставных компаний для уклонения от налогов во Франции. Поэтому владельцы недвижимости пытаются доказать, что земля принадлежит им, и таким образом избежать уплаты 3% — это повышенная ставка, а вычетов по этому налогу не предусмотрено.

Малкин не смог доказать свое владение люксембургской компанией, которая контролировала французскую структуру при осуществлении сделки, решил суд. «Даже хотя все знают владельца и кто он на самом деле, налоговые органы посчитали, что в рамках французских законов доказательства владения компанией Малкиным предоставлено не было, — заявил Bloomberg юрист из Парижа Арно Тефле. — Поскольку информация о конкретных долях владения бизнесом необязательно должна постоянно поддерживаться актуальной в Люксембурге или таких местах, как остров Гернси, становится крайне сложным доказать факт владения».

В деле Малкина Crystal Vision Holdings сообщила, что в 2012 и 2013 годах российский бизнесмен был единоличным владельцем всех акций компании, пишет Bloomberg. Малкин предоставил документы, но ни один из них не убедил суд. В итоге Малкину придется заплатить около €77 000 штрафов, €510 000 евро налогов за 2012 год и €951 000 за 2013 год — тогда сумма выросла из-за почти вдвое увеличившейся стоимости недвижимости после масштабной реконструкции. Разрешения на ремонтные работы, выданные муниципалитетом Малкину, суд тоже не принял во внимание. Проигнорирован был и тот факт, что Малкин с супругой выступили гарантами для займа компании Immoluxe Courchevel, которая и купила шале, в банке Credit Suisse.

Bloomberg привел другой подобный пример: миллиардеру Искандеру Махмудову F 16 пришлось в январе заплатить €1,56 млн налогов за виллу на Лазурном Берегу. Адвокат Малкина Блез-Филип Шамон отказался от комментариев, как и адвокат Махмудова Эрик Эбрас.

Виталий Малкин в 1990 году вместе с бизнесменом Бидзиной Иванишвили создал банк «Российский кредит». Малкин с 2004 по 2013 год представлял Бурятию в Совете Федерации. В 2011 году он заработал больше всех в Совете Федерации, задекларировав доход в 1 млрд 11 млн рублей. Малкин покинул Совет Федерации после публикации в блоге Алексея Навального, который заявил о наличии у Малкина второго гражданства, а также о незадекларированной недвижимости и бизнесе за рубежом.