Рубрика: Новости недвижимости Франции

Без химии и мрамора

Под Парижем открылось экологическое кладбище

Текст: Вячеслав Прокофьев (Париж)

Новомодные эко-тренды добрались и до ритуального бизнеса. Во Франции неподалеку от городка Иври-сюр-Сен, что в нескольких километрах к юго-востоку от Парижа, открыли экологическое кладбище. Хотя территорию в 1560 квадратных метров выделили местные власти, оно входит в компетенцию столичной мэрии, являющейся инициатором этого проекта. По словам главы управления муниципальными кладбищами Парижа Сильвена Эколя, суть в том, чтобы «сократить влияние на окружающую среду».

Для захоронения покойника на «зеленом» кладбище, родственники должны пойти на определенные условия договора, который заключают с администрацией некрополя. Во-первых, они обязуются выбрать гроб либо из прессованного картона, либо из необработанного дерева исключительно французского происхождения. Причем без покрытия лаком и без металлических элементов. Никакого мраморного или бетонного надгробия на могиле. Лишь деревянная табличка с именем усопшего и прочими надписями.

Более того, рекомендовано отказаться от предварительного бальзамирования тела с использованием химических препаратов, а также облачить умершего в одежду с биоразлагаемыми свойствами. В отличие от классических могил вокруг «экологических» нельзя возводить заграждения или иными способами обозначать периметр.

Пока большого наплыва желающих воспользоваться «зеленым» погостом не наблюдается, и это несмотря на то, что с финансовой точки зрения такое захоронение обойдется родным дешевле, чем классическое. 10-летняя концессия на нем (во Франции за использование места на кладбище полагается платить аренду) стоит 294 евро вместо 376, как на всех других. Не говоря уже о том, что сам печальный обряд в целом не нанесет такого ущерба семейному бюджету и будет стоить минимум в два раза меньше, нежели при обычных похоронах, — полторы тысячи евро вместо 3300 евро.

Отметим, что подобное кладбище — второе во Франции. Первое — в городе Ньоре на западе страны. Там «экологически» захороненных около 70 человек. Что касается Парижа, то после Иври-сюр-Сен столичные власти планируют в ближайшие годы запустить аналогичные проекты еще в трех городах, расположенных поблизости от Парижа.

Почему инвесторов привлекает греческая недвижимость?

Вкладываться в жилье в Афинах выгоднее, чем в Лондоне, Берлине или Париже, считают аналитики. Какие показатели говорят в пользу Греции?

По статистике средний срок инвестирования в зарубежную жилую недвижимость — примерно пять лет, а столь долгие инвестиции должны быть хорошо просчитаны. Одна из самых сложных для анализа тем — не перегрет ли рынок и нет ли на нем признаков грядущих проблем. Тут профессионалы предлагают прежде всего оценить три позиции: насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жилье и есть ли возможность получать арендный доход.

Например, один из нынешних старосветских трендов — вложения в Грецию. По данным Nordea, до 80% годового объема иностранных инвестиций в жилую недвижимость страны — это прямые поступления из еврозоны. В частности, потому что благодаря туризму рынок краткосрочной аренды ежегодно растет на 25%, принося владельцам недвижимости около 2 млрд евро, и правительство снижает налоги, в том числе на недвижимость. О еще одном важном показателе говорит управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.

«Когда мы говорим про зарубежные инвестиции, мы смотрим на соотношение доходов местного населения и стоимости квадратного метра. Например, в Афинах соотношение местной зарплаты к стоимости квадратного метра такое, что человек может приобрести эту квартиру за десять лет своих зарплат. А, например, в Лондоне или Берлине — за 20 лет своих зарплат. Возможность местного населения приобрести квартиру — это некий фундамент безопасности инвестора. Местность просто всегда является фундаментом для ценообразования».

И еще в пользу Греции — индекс price to rent. По данным Tranio, в Афинах он равен 20,2 для центра города, 23,9 — для окраины. То есть инвестор, который купил и начал сдавать квартиру в центре Афин, сможет отбить ее стоимость за 20 лет, а на окраине — за 24 года. Для сравнения, центровой price to rent в Лондоне — примерно 34, в Париже — 39, в Берлине — 30. А чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость. Доказано практикой.

Валерия Мозганова

Цены на жильё во Франции продолжают расти. Особенно в Париже

Ницца, Марсель и Монпелье, в каждом из которых – высокий уровень безработицы, сопротивляются этой тенденции.

Ситуация. В целом по стране средняя стоимость квадратного метра выросла чуть менее чем на 3% за период с сентября по октябрь 2019 года, согласно последним данным газеты Le Parisien, сообщает The Local.

В крупных городах цены взлетели за последний год: в Лионе – на 11,1%, до €4 500. В Нанте – на 8,6%, до €3 230. В Тулузе – на 6,7%, до €3 110;

Северный город Лилль, который переживает нечто вроде ренессанса, также испытал повышение цен на жильё до €2 840 за квадратный метр;

Париж, как всегда, остаётся самым дорогим городом в стране. Цены выросли до ещё одного рекордного уровня – €10 120 за кв.м. По мнению специалистов, рост продолжится, в том числе, из-за низких процентных ставок;

Ницца, Марсель и Монпелье не смогли «блеснуть» – стоимость жилья лишь незначительно выросла — до €4 110, €2 570 и €2 900 соответственно.

Автор: Виктория Закирова

Здесь будет район-сад

В центре Парижа появится территория устойчивого развития

Датские ландшафтные архитекторы и эксперты по городскому развитию SLA и французская архитектурная фирма Biecher Architectes выиграли международный конкурс на разработку концепции нового района в центре 18-го округа Парижа (именно в этом округе находится знаменитый Монмартр — «СГ»).

По словам авторов проекта, его идея состоит в формировании территории смешанного использования при сохранении промышленного наследия района. Новый район станет «результатом преобразования железных дорог и тяжелой промышленности» в новое экологически чистое пространство, основанное на природно-конструктивных решениях, построении социально-ответственного сообщества и производстве возобновляемой энергии. Сделать все это планируется путем создания природных зеленых общественных территорий и «углеродно нейтральной» архитектуры.

Строительство развернется на участке площадью 3,7 гектара, примыкающем к старым путям железной дороги между улицей Орденер и пересадочным узлом Меркада Пуассонье, именно поэтому проект и получил название Орденер-Пуассонье (Ordener-Poissonniers). Здесь планируется построить офисные центры, театр, школу, в программе которой будет сделан упор на культурологию и художественное образование, бизнес-инкубатор, специализирующийся на разработке промышленного дизайна, школу дизайна, кафе и рестораны. В результате появится новый район устойчивого развития, где поселятся около тысячи человек. Предполагается, что часть построенных домов будет отдана под социальное жилье, часть выставят на продажу. Что касается транспортных решений, то пешеходы и велосипеды получат приоритет.

Однако изюминкой проекта станет все же «зеленая составляющая» — большой парк и Jardin Mйcano («Механический сад»), городская экосистема, предназначенная для развития входящего в моду городского сельского хозяйства.

«С помощью нового Ordener-Poissonniers мы создаем новую форму городской экосистемы, которая будет полностью углеродно нейтральной и энергоэффективной, — утверждает основатель Biecher Architectes Кристиан Бихер. — Все крыши будут сделаны из инновационной черепицы, состоящей из солнечных батарей, это превратит весь район в одну большую солнечную электростанцию. Свободное тепло из местного центра обработки данных можно использовать в зданиях, благодаря этому расходы на отопление района будут одними из самых низких в Париже».

А партнер в SLA Расмус Аструп уверен, что Орденер-Пуассонье станет хорошим «зеленым подарком» Парижу. «При преобразовании старого индустриального железнодорожного участка мы сосредоточились на той ценности, которую мы хотели бы дать городу, — сказал Аструп. — Объединяя сильный промышленный характер с инновационным дизайном и преимуществами, которые может дать природная составляющая, мы создаем новый стандарт для развития территорий в Париже. Он заключается в том, что природа может быть всюду, а люди, растения и животные могут жить и процветать вместе».

Справочно:

По плану проект строительства района Орденер-Пуассонье должен быть завершен в 2024 году.

№38 от 27.09.2019