На «Русском завтраке» обсудили «черного дракона»
Сегмент коммерческой недвижимости пока не затронула паника из-за угрозы коронавируса. Но игроки готовятся к возможным последствиям
Не «черный лебедь» Нассима Талеба, а настоящий «черный дракон» — вот что сегодня летает над мировыми рынками, в том числе и над рынком недвижимости. Так охарактеризовали ситуацию участники «Русского завтрака» — масштабного мероприятия, которое обычно проходит в рамках каннской выставки MIPIM, а на сей раз с учетом обстоятельств состоялось в Москве.
Впрочем, коммерческая недвижимость от паники пока далека. Итоги прошлого года впечатляюще положительны, проблемы текущего года по сегменту пока не ударили, и, по словам управляющего партнера, гендиректора компании Cushman and Wakefield Russia Сергея Рябокобылко, «на длинном шаге, если не порвем штаны, мы будем хорошо себя чувствовать». А некоторые даже лучше других: например, коронавирус стимулирует интерес людей к электронной торговле, что приведет к развитию складского и логистического сегмента; проблемы с поставками из Китая заставляют компании выстраивать новые партнерские цепочки и так далее.
Готовиться надо, во-первых, к тому, что все подорожает. Не исключено, что и банковские кредиты тоже. Во-вторых, к тому, что инвесторы традиционно займут выжидательную позицию и для вложений будут рассматривать только активы, способные генерировать доход при любой внешней и внутренней конъюнктуре — а таких активов на рынке почти не бывает. В-третьих, опять же не исключено, что часть инвесторов быстро переориентируются на все-таки менее рискованную, чем Россия, Восточную Европу, на привлекательный Бенилюкс, на Лондон, где в настоящем на рынок выходят новые, ранее не появлявшиеся активы, а в будущем высока вероятность роста фунта.
Но как бы то ни было, главное — не поддаваться панике и переждать. Чем, по мнению директора по аренде и маркетингу компании Raven Russia Вячеслава Холопова, все сейчас и займутся.
Валерия Мозганова
