Автор: admin

Эксперты назвали страны Европы с самыми большими скидками на недвижимость

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Аналитики Knight Frank назвали страны Европы с самыми большими скидками на недвижимость. В Италии сейчас можно купить жилье на 40% дешевле обычной рыночной стоимости, на Кипре — на 25%

Самые большие скидки на дистресс-активы (коммерчески привлекательная недвижимость, продаваемая ниже рыночной стоимости) предлагаются сейчас в Италии (до 40% от докризисной цены), на Кипре (до 25%) и во Франции, Испании, Греции (до 15%), пишет РБК со ссылкой на данные Knight Frank.

«Это либо срочные продажи от собственников, либо застройщику нужно получать денежный поток даже в период закрытия границ», — объяснила такие скидки директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

Около 50% всего предложения подобных активов в Европе приходится на Италию, 25% — на Кипр, остальное — на Францию, Грецию и Италию. В Великобритании, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако официально заявленных дисконтов нет. По словам Шалаевой, собственники там не готовы официально фиксировать скидки, но в процессе переговоров готовы уступить в Лондоне, например, до 5–10%.

В Европе до 80% дистресс-активов приходится на жилую недвижимость, 15% — на гостиницы и офисы и 5% — на торговую недвижимость. Основные предложения о продаже коммерческой недвижимости представлены в Италии, но скидки на нее меньше, чем на жилье, и не превышают 10–15%. Шалаева ожидает, что после окончания летнего сезона можно будет найти дистресс-активы в сегменте гостиниц и в других странах.

Закрытие границ из-за коронавируса не стало препятствием для сделок в том числе и с российскими инвесторами. На Кипре застройщики готовы увеличивать дисконты при бронировании в режиме онлайн без просмотра. Шалаева объяснила, что подобные сделки особенно актуальны для клиентов, которые планируют получить кипрское гражданство в рамках паспортной программы. «Закрытые границы не являются препятствием для совершения сделок с недвижимым имуществом за рубежом», — заявил юридической компании НАФКО Павел Иккерт.

Цены на жильё в Италии подросли, несмотря на пандемию

В мае 2020 года стоимость жилой недвижимости увеличилась на 0,3% по сравнению с апрелем. А за три месяца к концу мая рост составил 0,6%.

Что случилось? По данным отчёта портала Idealista, в период карантина цены на жильё в среднем выросли. В мае 2020 года прирост составил 0,3% по сравнению с апрелем, когда был зафиксирован месячный спад на 0,1%. За три месяца к концу мая стоимость жилой недвижимости увеличилась на 0,6%, пишет The Local.

Динамика по городам. Ситуация различается в зависимости от местоположения недвижимости. Согласно исследованию, средние цены на жильё поднялись за месяц в 63 из 110 итальянских городов. В шести они оставались стабильными, а в остальных – упали. Так, например, в Милане отмечен спад на 0,8%. Зато в Неаполе цены выросли на 3%, а в Болонье и Турине – на 1,2%.

Цитата. «Пандемия по понятным причинам поменяла условия на рынке, но цены в настоящий момент остаются стабильными, – говорит глава департамента исследований Idealista Винченцо Де Томмазо. – После вынужденного простоя активности из-за вируса продавцы выжидают и смотрят, как будут вести себя покупатели на просмотрах и какие предложения о покупке они будут получать».

Контекст. Агентствам недвижимости в Италии разрешили открыться в начале мая 2020 года. Несмотря на это, многие говорят, что перезапуск рынка недвижимости происходит постепенно. Особенно это касается продаж иностранцам, поскольку ограничения на путешествия остаются в силе.

Автор: Ольга Петегирич

Зеленый и устойчивый

Итальянские архитекторы построят экологически чистый район в Тиране

Итальянское архитектурное бюро Stefano Boeri Architetti разработало проект нового района для столицы Албании — Тираны. Он удовлетворяет не только требованиям устойчивого развития, но и учитывает опыт эпидемии COVID-19. Работа над проектом велась архитекторами в тесном сотрудничестве с правительством Албании и городскими властями. «Тирана сегодня является одним из самых передовых городов с точки зрения устойчивого развития, и мы рады возможности внести свой вклад в планирование ее будущего», — заявил Стефано Боэри.

Район Tirana Riverside, как и следует из названия, будет расположен на берегу одноименной реки. Площадь его составит 29 гектаров. Это будет «умный город» с населением в 12 тыс. человек. Важнейшим компонентом проекта станет зелень. Из 29 гектаров общей территории проекта зеленые насаждения займут пятнадцать, а с учетом крыш и фасадов общая территория озеленения составит 18 га. Зеленые насаждения запроектированы повсюду: в общественных пространствах, в спортивных сооружениях и местах для отдыха и даже на вертикальных поверхностях. Архитекторы планируют устроить висячие сады и озеленить пешеходные мосты. Одной стороной Tirana Riverside выходит на заросший речной парк, который задуман не только как место отдыха, но и как средство сохранения местной экосистемы. Парк станет убежищем и средой обитания для различных животных. По плану, на 12 тыс. жителей будет приходиться 12 тыс. деревьев различных видов. По зеленым территориям проложат 5 км велодорожек.

Жилые кварталы расположатся внутри зеленых территорий и будут соединены между собой променадами. В районе построят общественные и административные здания, школу и университетский центр. Некоммерческая социальная инфраструктура будет сгруппирована в трех точках, расположенных в пешей доступности друг от друга, это позволит жителям обходиться без использования автомобильного транспорта. На первых этажах зданий разместятся магазины и другие коммерческие предприятия. На крышах домов установят солнечные батареи, которые будут снабжать район электрической энергией. Так как Албания относится к зонам высокой сейсмической активности, все здания будут строиться с соблюдением повышенных требований к безопасности.

Общественные территории в соответствии с мастер-планом разделены на три группы. Небольшие городские площади, детские площадки, дворы, скверы разместятся около жилых кварталов, кафе, рестораны, офисы и медучреждения — в пяти минутах ходьбы от жилых домов. Вокруг центральной площади сгруппированы церкви разных конфессий, школы начального и среднего образования, а также площадки для занятий спортом и развлечений. К сооружениям городского значения относятся университетские здания, речной парк, здания министерств и крупные офисные центры.

Недавно Tirana Riverside был представлен правительству Албании и получил высокую оценку. Отмечалось, что новый проект «предлагает чрезвычайно высокую устойчивость с точки зрения сейсмической и энергетической безопасности, а также направлен на создание безопасного и надежного общественного пространства в человеческом масштабе». Строительные работы запланированы на начало лета. Первые жилые дома будут построены в течение года.

Справочно:

Стефано Боэри — итальянский архитектор и градостроитель, известен своими эко-проектами и является большим поклонником городских «вертикальных лесов». Офисы бюро Stefano Boeri Architetti расположены в Милане, Шанхае и Тиране.

№23 12.06.2020

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

Правда ли то, что счета за электричество и газ в Италии будут дороже для выделения ресурсов на помощь бедным?

Журналисты издания «giornalettismo» объясняют, как обстоят дела, на самом деле.

Это не первый пост, который был создан командой Сальвини, чтобы вызвать негодование пользователей социальных сетей. Яркий заголовок «более дорогие квитанции», выделенный желтым цветом, популистский лозунг, который заканчивается восклицательным знаком «это просто сумасшествие!». Маттео Сальвини использует ставшую традиционной стратегию, чтобы поднять новую волну социального возмущения против правительства и некоторых его «решений». О чем этот пост? О гипотетических более дорогих квитанциях за коммунальные услуги в ближайшие месяцы.

Но где правда? Действительно ли стоимость коммунальных услуг подорожает для некоторых социальных слоев населения?

Речь идет о предложении, которое возможно будет включено в поправку к последнему закону «О перезапуске» (предложения будут обсуждаться в Палате и в Сенате для включения их в закон и не факт, что они будут одобрены).

Предложение принадлежит двум депутатам — члену Демократической партии, Рачити, и депутату от «Движения 5 звезд», Манцо.

Как будет работать механизм? Что предлагают депутаты?

Чтобы помочь гражданам, которые из-за чрезвычайной ситуации в области здравоохранения не оплатили последние счета в связи с экономическими трудностями, два парламентария решили предусмотреть увеличение сборов, связанных с электричеством и газом.

Предложение направлено на то, чтобы установить вычет, который будет применяться к подоходному налогу с населения (IRPEF), чтобы помочь тем, кто «имел проблемы с доходами и испытывает трудности с оплатой счетов за электроэнергию и газ» из-за пандемии (воспользоваться помощью таким образом будет можно только в 2021 году).

Но, как мы уже говорили, это, прежде всего, поправка (поэтому сейчас не произойдет никакого автоматического увеличения счетов), а затем возможное увеличение на душу населения не было определено количественно.

Следует также отметить, что ассоциации потребителей уже вышли на тропу войны и принимают превентивные меры.

Тем не менее, нет никаких конкретных указаний на то, что такой закон может стать реальностью.