Автор: admin

Элитная недвижимость во Франции идёт нарасхват: продажи выросли на 17% в 2019 году

Что случилось? По последним данным агентства Coldwell & Banker, которые приводит SeLoger, элитная недвижимость во Франции по продажам уверенно опережает обычную: рост числа сделок за 2019 год составил 17,4%, а их суммарный объём достиг €885 млн; цены выросли на 6%.

Добавим статистики:

-13,55% продаж приходится на объекты дороже €1 млн

-80 продаж в месяц – по цене свыше €15 000 за кв.м,

-14 продаж в месяц – дороже €20 000 за кв.м,

-Средняя цена – €1 351 000.

В таких условиях продавцы становятся несговорчивыми: ещё в 2016 году их можно было уломать на скидку до 22%, а теперь её уровень не превышает 8%.

Что, где, почём? В первую очередь покупателей интересуют большие квартиры с обслуживанием. Находят они их в Париже. Средняя цена во французской столице по-прежнему ниже, чем в Лондоне (спасибо Брекситу): €510 000 против €556 000. В результате роскошных жилищ уже не хватает на всех желающих. Поэтому покупатели обращаются к другим крупным городам: Бордо, Тулузе или Лиону, где темпы роста цен и рентабельность выше.

Кто покупает? В элитной недвижимости велика доля зарубежных инвесторов. Иностранцы готовы вложить значительную часть своего состояния, от €2 до 5 млн, в жилую недвижимость, в которой они планируют поселиться, или инвестировать серьезные суммы: от €40 до 100 млн в престижные объекты, такие как особняки или дома у моря. Среди них особенно заметны американцы, которые видят потенциал и парижского рынка, и провинций.

Почему это происходит? Среди причин – снижение налогов и предстоящие Олимпийские игры.

Что дальше? По поводу 2020 года эксперты полны оптимизма: иностранцы всё ещё очарованы парижским шиком, молодые карьеристы ищут статусное жильё, а пожилые инвесторы защищают свои активы.

Автор: Ксения Ватник

Во Франции планируют создать «чёрный список» должников по аренде жилья

Доступ к нему получат только риэлторы.

Что случилось? Президент Национальной федерации недвижимости (FNAIM) Жан-Марк Торролльон заявил о намерении создать реестр просроченных платежей, сообщает Le Monde.

Как это будет работать? В базу будут вноситься данные обо всех арендаторах, задолжавших оплату более чем на три месяца. Сведения будут храниться не более трёх лет – в соответствии с «правом на забвение» – или удаляться быстрее в случае оплаты долгов.

По плану, реестр начнёт действовать в 2021 году. Доступ к нему получат только специалисты по недвижимости, и это ограничение объясняется защитой персональных данных. Предполагается, что новый инструмент создаётся в интересах владельцев, однако они уже чувствуют себя ущемлёнными: чтобы проверить сведения о новом арендаторе, им обязательно понадобится посредник, который, конечно же, возьмёт оплату за работу.

И наоборот. Арендаторы тоже имеют право знать, у кого они снимают жильё, поэтому может возникнуть инициатива создать реестр домовладельцев, которые не всегда возвращают депозит. И хозяева опять не в восторге.

Новый закон. Предложение риэлторов прозвучало на фоне законопроекта, внесённого на рассмотрение депутатом Микаэлем Ногалем. Его закон призван решить проблемы, возникающие между арендатором и арендодателем, и касается как раз невозврата депозита, задолженности по арендной плате и требований предоставить поручителя. Гарантом прозрачных отношений, по проекту Ногаля, должен стать именно риэлтор.

И ещё одна попытка урегулировать аренду: парижские власти хотят заставить собственников сдавать пустующее жильё.

Автор: Ксения Ватник

Иностранцы покупают всё меньше жилья во Франции

Французов и иностранцев интересует разный тип недвижимости.

Что случилось? С 2008 до 2018 года доля покупателей недвижимости, не проживающих во Франции, снизилась с 2,5% до 1,7%, пишет BFM Immo со ссылкой на недавний отчет Нотариусов Франции.

Цитата. «Процент сильно отличается от региона к региону: от 0,9% в Иль-де-Франсе до 5,5% в регионе Прованс-Лазурный берег-Корсика», – указывают они. Нотариусы также отмечают, что среди продавцов доля иностранцев-нерезидентов осталась стабильной, в среднем около 2%. «Но в Иль-де-Франсе она постепенно растет, с 0,9% до 1,5% в 2018 году».

Почему это происходит? Нотариусы обнаружили, что цены на недвижимость, покупаемую французами и иностранцами, существенно различаются. С 2009 по 2011 год цены в провинциях выросли почти на 8% для французов, на 12% – для иностранцев-резидентов и до 18% – для нерезидентов. «Для последних в Иль-де-Франсе рост ещё больше: 36%, тогда как для других покупателей – от 15% до 20%». В 2018 году тенденция сохранилась. И дело не в том, что для «своих» устанавливают льготные цены, и не в разных ставках налогов. Просто зарубежные покупатели ищут несколько другие объекты в другом ценовом диапазоне.

География. В 2018 году бюджеты на жильё у резидентов и иностранцев-нерезидентов были примерно одинаковыми на юго-западе и северо-востоке страны, но для остальной части Франции они различались. На западном побережье, в центре, на западе и в Центральном массиве больше платили резиденты. В привлекательных для туристов Иль-де-Франсе, Альпах, Провансе, на Лазурном берегу и Корсике иностранцы-нерезиденты выкладывали больше местных. «Особенно это заметно в регионе Прованс-Лазурный берег-Корсика, где иностранцы покупают старые дома в 1,8 раза дороже».

Автор: Ксения Ватник

Парижские власти хотят заставить собственников сдавать пустующее жильё

Таким способом предполагается бороться с оттоком жителей.

За пять лет Париж, по данным INSEE (национального института статистики), потерял более 53 000 жителей, то есть примерно 11 000 парижан в год. Мэрия кивает на рост пустого жилья: его доля действительно выросла с 2010 по 2015 год на 0,7 пункта.

Как сообщает Le Figaro, сегодня 8,3% парижского жилья, или более 113 000 объектов, считается пустым. Эта цифра несколько выше, чем в среднем по стране (7,9%) и в регионе Иль-де-Франс (6,6%), в котором находится французская столица.

Мэрия Парижа, которая тоже опирается на статистику INSEE, повышает цифру до 17% (получается около 232 000 единиц жилья). Откуда такая разница? Мэрия считает, что вторые квартиры и прочее дополнительное жильё также относится к пустующему, тогда как INSEE учитывает их отдельно. Городские власти требуют от государства и европейских законодателей «более эффективных инструментов регулирования, которые побуждали бы владельцев возвращать эти незанятые жилища обратно на рынок недвижимости».

Тем временем жильё в Париже продолжает дорожать.

Автор: Ксения Ватник