Автор: admin

В Париже микроквартиры площадью пять «квадратов» продают по €100 000

В качестве бонуса – вид на легендарные крыши французской столицы.

Что случилось? На французских сайтах продажи недвижимости можно найти объявления о продаже микроквартир площадью пять квадратных метров или даже менее. Несмотря на то, что жить в помещении размером с санузел очень некомфортно, цена квадрата может составлять €20 000.

Например. Квартирка площадью четыре квадрата, «достаточной, чтобы вытянуть ноги», – иронизирует Le Figaro, расположенная на шестом этаже: «прекрасно для поддержания формы», в 10-м округе (относительно близко от центра), около железнодорожных путей Северного вокзала. Это жильё стоит €80 000, или €20 000 за кв. м. Правда, если верить объявлению, речь идёт о красивом и ухоженном здании, а сам объект – в хорошем состоянии, и в ней даже есть душ и кухонный уголок.

Зато другая микроквартира, в 18-м округе (это Монмартр) продаётся намного дешевле, за €32 500, но и находится в плачевном состоянии: на шестом этаже в доме без лифта, прямо под крышей. При площади 5,48 кв. м получается всего около €6 000 за «квадрат». Однако и в ремонт нужно вложить немало.

Третье жилище, площадью около шести «квадратов», помимо душа, кладовки, плиты и холодильника имеет постель на антресолях. Для завлечения покупателей в объявлении указано: «сборы и налог на недвижимость почти нулевые». Цена вопроса: €45 000, или €7 500 за «квадрат».

Или вот, хорошее место: район Монторгёй, рядом Лувр и центр Помпиду. Квартира со свежей отделкой, площадью пять «квадратов», обойдётся в €90 000, или €18 000 за «квадрат». Сюда можно поставить большую кровать, но без кухни придётся обойтись совсем.

Самая маленькая квартирка из этой выборки: чуть более четырёх «квадратов», за €75 000, то есть €18 000 за кв.м. Рядом Люксембургский сад. Несмотря на размер, здесь есть кухонька и душ, а также прекрасный вид на крыши столицы.

Кому нужно такое жильё? Похоже, парижанам не из чего выбирать. Цены в столице растут четыре года подряд и уже превышают €10 000 за кв. м. В связи с этим власти пытаются установить «потолок» аренды. Однако миниапартаменты из этих объявлений продаются по цене элитной недвижимости. Возможно, всё дело в их выигрышном расположении.

Автор: Ксения Ватник

У Парижа появился новый французский конкурент на рынке недвижимости

Недвижимость здесь обходится выгоднее, чем в столице.

Что случилось? Financial Times пишет о том, что французский городок Ла-Боль на побережье Бискайского залива стал местом «нашествия» парижан, которые скупают здесь недвижимость. Город известен своими золотыми пляжами, и в высокий сезон его население подскакивает от 17 000 до 220 000.

Цитата. Давид Бильдер из Christie’s International Real Estate говорит, что среди жителей Парижа растёт разочарование в своём городе, особенно высокими ценами на жильё: «Они приезжают в Ла-Боль за высоким качеством жизни». По словам эксперта, за последний год доля недвижимости, приобретённой в этом городке в качестве основного места жительства, выросла с 40% до 67%.

Цены. По словам Давида Бильдера, за последние два года цены на жильё в Ла-Боле выросли на 9,4%, а в Париже – на 14%. Это ещё больше убедило французов в привлекательности недвижимости Атлантической Луары. В пределах 300 метрах от мора цены колеблются от €7000 до €20 000 за кв.м. Но по мере продвижения вглубь падают до диапазона €4000-7000 за «квадрат». В Париже, тем временем, уже невозможно найти района с ценами за квадратный метр ниже €10 000.

При этом Ла-Боль – самый дорогой город региона Атлантическая Луара. В то время как средняя стоимость по региону составляет €2 450 за кв.м, в Ла-Боле она равняется €4 340. За €200 000 в Ла-Боле можно купить двуспальные апартаменты площадью 40 кв.м в новостройке центра города. За €400 000 – двуспальные апартаменты или частный дом в пешей доступности от пляжа.

Перспективы трудоустройства. Ла-Боль находится недалеко от города Нант, где имеют офисы многие международные корпорации. По словам риэлторов, близость к Нанту – главный мотиватор для тех, кто переезжает сюда из французской столицы. Работа есть и в близлежащей коммуне Порнишет.

Узнайте больше: Вполне вероятно, в ближайшем будущем, учитывая спрос на недвижимость, рынок Ла-Боля ждёт стремительный рост. Тем более что Парижа нет даже в рейтинге самых счастливых мест для жизни во Франции, что ещё больше укрепляет местных жителей в решимости искать недвижимость в более отдалённых регионах. Инвесторам самое время присмотреться к таким городам, как этот.

Автор: Ольга Петегирич

Премиальное жилье — 2020: Москва в тройке лидеров роста, американские мегаполисы дешевеют

Больше всего, по прогнозам аналитиков компании Savills, премиальная жилая недвижимость подорожает в Лиссабоне и Сиднее. При этом лидер прошлого года опустился на восьмое место

Компания Savills представила очередное исследование глобального рынка жилой недвижимости премиум-класса, посвященное прогнозам на 2020 год. По оценкам аналитиков, среднее значение стоимости премиальных жилых объектов в 27 мировых городах в наступившем году увеличится незначительно — всего на 1,8%. Тон будут задавать три города: Лиссабон, Сидней и Москва. Именно здесь цены должны вырасти более чем на 6%.

Что касается Москвы, возможно, рост окажется на уровне почти 8%. Это при том что 97% сделок обеспечивают внутренние покупатели. Пятерку замыкают европейцы — Париж и Амстердам, далее идут два представителя Китая — Гуанчжоу и Ханчжоу: во всех четырех городах рост цен ожидается в диапазоне от 2% до 5,9%.

Лидер 2019 года Берлин в прогнозах на этот год опустился на восьмое место, а компанию ему составят Сингапур, Лондон, Кейптаун и Шанхай. Первый американский город — Лос-Анджелес — появляется только на 14-м месте, вместе с ним в этой группе Токио, Женева, Пекин, Шэньчжэнь и еще один «американец» — Сан-Франциско: предполагаемый рост — максимум 1,9%.

Вообще никакого ценового роста эксперты не ждут от премиальной недвижимости Мадрида, Барселоны и Бангкока. Неважно обстоят дела у Мумбаи, Куала-Лумпура, а также Майами и Нью-Йорка: хорошо если они удержатся в старых ценовых границах, но могут и уйти на пару процентов в минус. Многие американские мегаполисы столкнулись с переизбытком предложения в премиальном сегменте вкупе с повышением налогов, на что рынки отреагировали снижением цен. Наконец, самый неутешительный прогноз дан в отношении Дубая и Гонконга: в первом возможно падение до почти 4%, во втором — до почти 7%.

Валерия Мозганова

Ещё один город во Франции взял под контроль арендные ставки

Мэр-социалист приветствует это решение.

Что случилось? В государственном «Официальном журнале» был опубликован указ о введении в городе Лилль (в 14 километрах от бельгийской границы) ограничения максимальной платы за съёмное жильё, сообщает Boursorama.

Законодательство. Устанавливать верхние границы платежей в определенных районах Франции позволяет закон Elan, принятый в 2018 году. Как отмечает министерский указ, Лилль сейчас подпадает под условия, предусмотренные законом. В городе значительная разница между средним уровнем ставок в частном и в социальном фондах, а также высокий средний уровень аренды.

Цитата. «Это отличная новость для жителей Лилля. Мы сможем и дальше делать Лилль городом, где у каждого есть доступ к достойному жилью, – заявила мэр города Мартин Обри, кандидат на четвертый срок. – Лилль стал третьим среди самых дорогих городов Франции с ростом аренды в частном секторе на 70% с 2000 по 2012 годы. Он действительно нуждается в этом, чтобы гарантировать доступное жильё для всех и содействовать социальному разнообразию и привлекательности».

История вопроса. Первая попытка установить пределы оплаты была предпринята в феврале 2017 года, однако восемь месяцев спустя, по запросу Национального союза собственников недвижимости, административный суд отменил приказ префектуры. Тогда суд решил, что распоряжение не может применяться только в городе и должно быть распространено на всю агломерацию, то есть на 59 коммун. Однако в конце декабря 2019 года апелляционный суд отменил это решение, постановив, что предлагаемая мера вряд ли приведёт к серьезным перекосам на рынке недвижимости.

Что дальше? По сообщению мэрии, префект должен издать указ, устанавливающий максимальный размер ставок, а затем у города будет два месяца, чтобы проинформировать владельцев и арендаторов о договоренностях до их введения в действие. Новые правила будут применяться ко всем договорам, подписанным или продленным после этого срока.

В прошлом году решение контролировать размер аренды по закону Elan было принято и в Париже.

Автор: Ксения Ватник