Недвижимость Италии и Франции

Математически безошибочное счастье

Математически безошибочное счастье

в Музее Архитектуры проходит необычная выставка о сходствах и параллелях в авангарде

Галина Иванкина

«Я с детства не любил овал!

Я с детства угол рисовал».

Павел Коган.

При взгляде на авангардные сооружения 1920-х годов каждый раз возникают две полярные мысли: сколь изумительны эти формы и — какое счастье, что рацио-конструктивистам не удалось полностью реализовать свои планы. При всём том, что эта линия — жизнерадостна и футуристична, в ней отсутствует самое главное — человек. Он, собственно, и не подразумевался. Будущее — за умной и деятельной машиной, ибо лишь она — сверкающий идеал. Юрий Олеша высказывал тезис об «инженерии человеческого материала» и добавлял огня: «Я хочу задавить в себе второе «я» третье, и все «я», которые выползают из прошлого. Я хочу уничтожить в себе мелкие чувства. Если я не могу быть инженером стихий, то я могу быть инженером человеческого материала». Персонаж замятинской антиутопии не имеет личности — только буковку и номер. Тем не менее, Д-503 смеет вещать: «А я — именно я — победил старого Бога и старую жизнь, именно я создал всё это». Математик покорён индустриальной прелестью: «Я вдруг увидел всю красоту этого грандиозного машинного балета, залитого лёгким голубым солнцем». Однако же Замятин кричал об опасностях «машинного балета» и вечного — искусственного — солнца. Без Творца и мировидения.

Авангард — прекрасен и свеж, но в качестве довлеющей стихии, он таит в себе гибель души и разума — и это при догматическом уповании на разум и попытках измерить, вскрыть душу. Нюанс! Эти сооружения — дивно-рациональны и — чудовищно неудобны, как ни странно. Удобна русская изба или — дворянская усадьба с беседками, то есть обиталища, давным-давно сформированные для жизни, а не для бесперебойного функционирования; складывающиеся веками, а не вычерченные в угоду актуальности.

А с какой радости это вообще должно быть уютным? Разве автомобиль, станок и телефонный аппарат — эти чёткие аппараты — задаются вопросами комфорта? В 1920-х годах писали — с раздражением! — что рабочие натаскивают в дом-коммуну сундуки из деревни, ставят везде фарфоровые безделушки, а порядочные с виду пролетарки шьют занавесочки «из нэпманского ситца» и наверняка с цветочками. Люди упорно не желали становиться человеко-единицами. Позже, когда маятник качнулся в другую сторону и возобладал сталинский неоклассицизм, вдруг выяснилось, что «советской архитектуре ближе архитектура античного Рима или Эпохи Возрождения». Эту идею выразил Алексей Щусев на страницах «Архитектурной газеты» в декабре 1935 года.

Вместе с тем, авангард — великолепное русское наследие, хорошо известное и — по сию пору цитируемое за рубежом. Неслучайно Владимир Маяковский отмечал, будучи в Париже: «Впервые не из Франции, а из России прилетело новое слово искусства — конструктивизм», а Ле Корбюзье говорил о своём визите в СССР: «Я приехал учиться, а не учить». Русский след в культуре XX столетия — неоспорим, а поэтому даже если считать всех деятелей функционализма — антигуманными разрушителями уклада, всё равно они сказали своё веское и — резкое слово.

В Музее Архитектуры имени А. Щусева проходит необычная выставка «Терраньи и Голосов: Новокомум и Клуб им. Зуева в Москве. Сходства и параллели в авангарде». Что тут необычного? Всё! Во-первых, творчество Джузеппе Терраньи первый раз демонстрируется в России. Впрочем, наши познания об итальянских мастерах межвоенного периода и без того скромны. Во-вторых, экспозиция посвящена лишь двум шедеврам, и зрителю предстоит мыслительная работа: сосредотачиваться на малом числе объектов сложнее, чем скользить глазами по разнообразию. Кроме того, идёт сравнение художественных судеб постреволюционного СССР и «корпоративной» Италии 1920-1930-х, что редкость в нашем культурологическом дискурсе.

Голосов и Терраньи — персонажи настолько разные, что в первый момент удивительно, как они создали два сходных произведения, не глядя друг на друга. В наших изданиях 1920-х итальянские разработки не печатались, равно как в Италии — советские. Существовал культ американских и французских мастеров, взаимо-обмен с «левым» немецким Баухаусом, но Италия казалась периферийной и «не авангардной» темой.

Клуб имени Зуева Открытка 1920-х гг.

Хотя, надо ли изумляться подобию фасадов? Язык авангарда — это беспрестанное «рисование угла» и совмещение геометрических тел в более или менее сложные конфигурации, и как утверждал Василий Кандинский в одном из своих опусов: «Когда острый угол треугольника касается круга, эффект не менее значителен, чем у Микеланджело, когда палец Бога касается пальца Адама». Когда болтают о космополитизме рацио-течений 1920-х, часто забывается, что это — не «стирание» границ, а игра в кубики и шары, которые в любой стране — одинаковы. Нет-нет, да и появится что-нибудь аналогичное, вроде голосовского Клуба и Новокомума Терраньи.

Центральная точка сборки — стеклянный цилиндр, присутствующий в обоих зданиях, как яркая и броская деталь. Оба рассчитаны на визуальный эффект — наиболее выигрышная позиция наблюдателя — угол, а не сами фасады. Под этим углом всегда фотографируют и клуб имени Зуева, и — Новокомум. И там, и тут — ощущение динамики, будто стекло-бетон-камень вот-вот придут в движение. Дом, напоминающий лайнер. Клуб с характером локомотива. Время — вперёд! Александр Родченко признавал: «Современная безудержность всегда будет таить в себе тщательную педантичность сегодняшней техники». Глядя на старые и нынешние фотографии, в большом количестве представленные на экспозиции, понимаешь суть эпохи. «Математически безошибочное счастье», о котором предупреждал Замятин.

Клуб коммунальников имени Сергея Зуева (участника Революции 1905 года) был для маститого зодчего Ильи Голосова не первым общественным зданием, но — вершиной его карьеры. Он создал филигранно-лёгкое и — надолго запоминающееся произведение. Сын московского священника, выпускник Строгановки и автор купеческих доходных домов — Голосов был искушён в гармонии, а конструктивизм воспринимал, как стиль, нежели, как метод. Отсюда — смелое и где-то наглое жонглирование объёмами и формой. Это называется «сделать красиво» и в духе времени. Тогда во всех городах и весях началось массовое клубное строительство — пролетарий должен иметь активный и при том коллективно-сознательный отдых. Шахматные секции, кружки хорового пения и спортивные тренинги противопоставлялись танцулькам и пивнушкам. И — синематографу, где крутили «американскую бузу с поцелуями», как метнул некий яростный рабкор.

Новокомум в городе Комо — жилое здание и вот, что занимательно: в Италии под все эти эксперименты никто бы не дал ни пяди римской или неаполитанской земли, поэтому в академических словарях указывается, что уникальный город Комо — центр авангардного строительства. В Советском Союзе уничтожались целые кварталы, сносились памятники XVIII-XIX веков, чтобы насадить замятинский Парадиз: «Непреложные прямые улицы, брызжущее лучами стекло мостовых, божественные параллелепипеды прозрачных жилищ, квадратную гармонию серо-голубых шеренг». От клуба имени Зуева — до Тверской улицы, а там и до Кремля — рукой подать. Голосовские дома 1930-х годов расположены в самом сердце Москвы. Итальянские мастера могли о таком раздолье немножечко мечтать. Иногда.

Новокомум

В отличие от зрелого стилизатора Голосова, скорее играющего, чем давящего, Джузеппе Терраньи был молод и горяч — он организовал «Группу семи» — союз архитекторов-рационалистов, боровшихся с засильем ренессансного «хламья» в современных разработках и предлагавших новые решения. Двадцатипятилетних мальчиков с волнением слушали, но за пределы Комо не особенно выпускали. Всё дело в частной собственности на землю, а в Италии этот вид недвижимости страшно дорог (факт явлен даже в сказке «Приключения Чипполлино», где сюжет крутится вокруг несчастного домика дядюшки Тыквы, рискнувшего занять земли графинь Вишен под своё «палаццо»).

Выставочные стенды позволяют проследить творческие пути Голосова и Терраньи. Как уже отмечалось, большинство реализованных проектов первого — это столица, где он жил с рождения; второму приходилось бегать и доказывать. «Продавать» себя. Помимо Комо, Терраньи возвёл ряд зданий в Милане — что уже говорило о феерическом успехе; несколько вилл для эксцентричных господ и, наконец-то, замыслил Дантеум — архитектурную аллегорию «Божественной комедии» Данте Алигьери. Здесь автор наступил-таки на горло собственной песне и под давлением заказчика — в лице государства — совместил излюбленный футуризм с классикой, но воплотить Дантеум помешала война.

В залах представлена фотосессия Роберто Конте, выполненная в 2016 — 2019 гг. — она даёт возможность осознать, с каким трепетом в Комо относятся к наследию Терраньи. Клуб имени Зуева тоже в сносной кондиции, как и прочие знаковые постройки московского авангарда (правда, выкрашенный в будуарно-розовый цвет, клуб стал напоминать свинью, нарисованную пьяным кубистом, но тот факт, что здание хотя бы не обваливается — и то похвально). Также предлагается к просмотру документальный фильм, сделанный в России на базе интервью с российскими и итальянскими искусствоведами. Эта небольшая, но глубокая и серьёзная выставка помогает оценить не только творческую включённость советских зодчих в общемировой процесс, но и показывает, в сколь выигрышном положении находился всё тот же Голосов по сравнению с мятущейся группой Терраньи. Как много ему давалось «просто так», что называется, от щедрот царских. Для архитектора едва ли не самое ценное — это пространство. С другой стороны, западным творцам было можно до конца следовать своим вкусам — их ограничителем служили деньги клиентуры, но не директивы «сверху».

Илье Голосову в середине 1930-х пришлось вернуться к ренессансно-классическим формам — конструктивизм шикарно разгромили и мощно заклеймили, а Щусев подчеркнул: «Освоение новой техники и техническое изобретательство были положительными сторонами конструктивизма. Но бедность диапазона архитектурных форм конструктивизма явно вытекала из отрицательных сторон его архитектурного мировоззрения. Как ни оправдываются сейчас теоретики конструктивизма, но против них резко говорит тот факт, что за десятилетие их гегемонии в наших архитектурных вузах там в значительной степени была утрачена культура мастерства». Сервильный Щусев преувеличивал вред, нанесённый «троцкистами»-новаторами, однако, нельзя не согласиться, что «математически безошибочное счастье» таковым не оказалось. Вместо рабочих клубов начали возводить дворцы культуры, коим позавидовал бы любой сеньор из Медичи или Сфорца.

Недвижимость Италии и Франции

Палаццо со скидкой. Италия распродает исторические здания из-за долгов

Палаццо со скидкой. Италия распродает исторические здания из-за долгов

Ринат Таиров

редактор новостей

Правительство Италии из-за значительного госдолга вынуждено выставить на продажу историческое наследие — палаццо, виллы и другую принадлежащую государству недвижимость. Власти рассчитывают, что их продажа принесет в казну €1,2 млрд

Правительство Италии устраивает распродажу исторической недвижимости, которая находится в собственности государства, в попытке сократить государственный долг в €2,3 трлн, узнала Financial Times. На аукцион оказались выставлены палаццо, монастыри, форты, бывшие армейские казармы, тюрьмы и маяки.

Один из лотов — монастырь Сан-Сальвадор, основанный в 12 веке. Он находится неподалеку от моста Риальто в Венеции и оценен в €28 млн, пишет FT. Ранее в здании располагался офис государственной телефонной компании Италии.

Среди других лотов — замок в деревне Чивителла Чези неподалеку от Рима, бывшая тюрьма в центре города Комо и вилла во Фьезоле рядом с Флоренцией, которая прежде принадлежала соперникам одной из самых влиятельных семей города Медичи.

Правительство заявляет, что продажа зданий должна сократить государственные издержки, снизить затраты на обслуживание недвижимости и предотвратить разрушение исторических зданий. В 2019 году около 1200 недорогих площадей уже проданы за общую сумму €38 млн, еще 93 объекта из самых дорогих 400 были выставлены на продажу в июле, первые аукционы запланированы на октябрь. FT отмечает, что эти объекты представляют наибольшую ценность, потому что могут либо приносить доход от аренды, либо имеют потенциал для развития.

Итальянское правительство рассчитывает привлечь на продаже недвижимости €1,2 млрд за три года. Это первый шаг к выполнению обязательств Рима перед Еврокомиссией, которая потребовала от Италии продать государственные активы на €17 млрд к концу 2019 года, чтобы исправить тяжелое финансовое положение страны, утверждает FT. Государственное управление недвижимости продаст площади на полмиллиарда евро, еще €610 млн планирует выручить Министерство экономики страны, и €160 млн принесут здания, принадлежащие Минобороны. Financial Times, впрочем, сомневается в том, что продажа зданий сильно скажется на размере госдолга Италии.

Общая стоимость недвижимости в собственности итальянского государства составляет порядка €283 млрд, писал в феврале Bloomberg со ссылкой на статистику правительства страны.

Правительство Италии не в первый раз объявляет о готовности избавиться от владения историческими зданиями. В 2017 году государственное агентство по недвижимости сообщило, что отдаст 103 исторических здания предпринимателям с условием, что те отремонтируют и отреставрируют их и будут развивать как туристическое направление.

Недвижимость Италии и Франции

Цены на недвижимость в Италии падают, в отличие от большинства других стран ЕС

Цены на недвижимость в Италии падают, в отличие от большинства других стран ЕС

Жильё в Италии подешевело на 0,4% в годовом исчислении в июле 2019 года. Это меньше, чем -1,2% в этот же период прошлого года. Но хуже, чем в Европе в целом, где цены выросли в среднем на 4,3%.

Последние данные итальянского статистического агентства Istat показывают, что из государств-членов ЕС самый высокий годовой рост цен на жильё в третьем квартале 2018 года был зафиксирован в Словении (+15,1%), Нидерландах (+10,2%) и Ирландии (+9,1%). Но цены упали в Швеции (-2,1%) и Италии (-0,8%), сообщает The Local.

В Италии самые высокие цены на недвижимость – не в Риме, а в регионе Валле д’Аоста, где ставка за квадратный метр была в три раза выше, чем в Молизе, где цены были самыми низкими. Также эксперты отмечают, что существуют очень большие рыночные различия между различными типами недвижимости, потому не совсем верно, что итальянская недвижимость обесценивается.

Цены на краткосрочную аренду растут, новостройки также дорожают. Особенно это касается крупных городов. В третьем квартале 2018 года стоимость новостроек выросла на 1,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А во втором квартале рост составил 1,4%. Между тем, старые дома теряют ценность. Причём до такой степени, что страна всё равно имеет отрицательный показатель роста, даже если рынок не полностью стагнирует.

Проблема старых объектов – не только рост цен в последние годы, но и качество жилья. Многие дома не ремонтировали десятилетиями, здания имеют большие проблемы по части энергоэффективности и конструкции. Специалисты отмечают, что если в крупных городах вроде Рима даже такие предложения пользуются спросом, то в более мелких населённых пунктах здания и дальше будут простаивать и рушиться. А стоимость капитального ремонта заставляет покупателей присмотреться к новостройкам.

К тому же, несмотря на низкие ставки по ипотеке, продажи не торопятся расти. Возможно, отчасти потому что пять миллионов итальянцев живут за чертой бедности.

Автор: Виктория Закирова

Недвижимость Италии и Франции

Фонд VAC Леонида Михельсона осваивает «золотой остров»

Фонд VAC Леонида Михельсона осваивает «золотой остров»

На месте столичной ГЭС-2 на Болотной набережной в будущем году появится масштабный культурно-выставочный комплекс — с арт-резиденциями, мастерскими, кафе, ресторанами, библиотекой и книжным магазином

Идею превращать старые фабрики и заводы из красного кирпича в культурные кластеры Москва уже давно заимствовала у коллег из Берлина и нью-йоркских девелоперов из Уильямсбурга и «Адской кухни». По тому же принципу в столице был преобразован и завод «Красный Октябрь», который сегодня занимает значительную часть Болотного острова. Долгое время «Октябрь» был точкой притяжения экспатов — в кирпичных лофтах открылись многочисленные бары, рядом расположился Институт «Стрелка».

Единственным темным пятном долгое время оставалась только московская ГЭС-2, окончательно закрывшаяся четыре года назад. Вскоре здание за более чем 1,5 млрд рублей выкупил Леонид Михельсон. Уже в будущем году там появится новое культурное пространство с арт-резиденциями, мастерскими, кафе, ресторанами, библиотекой и книжным магазином. Руководить культурным проектом будет фонд VAC, также принадлежащий Михельсону. О будущем арт-кластере рассуждает историк-москвовед Павел Гнилорыбов.

«Красный Октябрь» существует с 2004 года, и это достаточно длительный срок для арт-кластера. Мы видим, что возникают новые: «Хлебозавод», «Депо», «Флакон», новые очереди. «Красный Октябрь» немножко выдохся. VAC, который разместится в зданиях ГЭС-2, даст совершенно новую жизнь этой территории. Кроме того, там запланирован мост, что не может не радовать, потому что связанности двух берегов Крымской набережной и парка «Музеон» и Пречистенской набережной откровенно не хватало. Там всегда любили смелые эксперименты. Смею напомнить, что крыша кинотеатра «Ударник», которая находится рядом, она открывалась, правда, единственный раз. После сеанса жители могли увидеть звездное небо в 1930-е годы. Если в VAC будут ставить такие же смелые эксперименты, то успех этой площадке обеспечен».

Кстати, сам фонд VAC Михельсон назвал в честь своей дочери: Victoria — the Art of Вeing Contemporary («Виктория — искусство быть современным»). В послужном списке компании десятки проектов в США, Италии и России. ГЭС-2 ждут большие перемены, отмечает директор фонда VAC Тереза Мавика. Там будет реализована концепция городской среды «без закрытых дверей».

«Само пространство будет открытое, и каждый человек может туда зайти и наслаждаться, гулять по выставочным пространствам, по пространствам, где будет кино, театр, рестораны. Там будет все. Это для нас очень важно, потому что сама электростанция была всегда закрытой территорией. И мы сейчас, открывая ее, поставили туда все элементы, которые делают город новой культуры. Культуры с новым содержанием, которая говорит на новом языке и которая живет в этом новом городе, в котором мы с вами все живем».

Известно, что автор проекта реконструкции — архитектор Ренцо Пиано. Самое известное его детище — центр Помпиду в Париже. Музей, перевернувший представление мира о дворцах культуры как таковых. Практичность вместо помпезности. Похожий принцип итальянец воплотит и в московском проекте. Брутальная электростанция сохранит свой металлический интерьер, а трубы, ранее выбрасывавшие грязный воздух, станут производить чистый.

Алексей Доронин