Автор: admin

Цены на жильё во Франции продолжают расти. Особенно в Париже

Ницца, Марсель и Монпелье, в каждом из которых – высокий уровень безработицы, сопротивляются этой тенденции.

Ситуация. В целом по стране средняя стоимость квадратного метра выросла чуть менее чем на 3% за период с сентября по октябрь 2019 года, согласно последним данным газеты Le Parisien, сообщает The Local.

В крупных городах цены взлетели за последний год: в Лионе – на 11,1%, до €4 500. В Нанте – на 8,6%, до €3 230. В Тулузе – на 6,7%, до €3 110;

Северный город Лилль, который переживает нечто вроде ренессанса, также испытал повышение цен на жильё до €2 840 за квадратный метр;

Париж, как всегда, остаётся самым дорогим городом в стране. Цены выросли до ещё одного рекордного уровня – €10 120 за кв.м. По мнению специалистов, рост продолжится, в том числе, из-за низких процентных ставок;

Ницца, Марсель и Монпелье не смогли «блеснуть» – стоимость жилья лишь незначительно выросла — до €4 110, €2 570 и €2 900 соответственно.

Автор: Виктория Закирова

Почему инвесторов привлекает греческая недвижимость?

Вкладываться в жилье в Афинах выгоднее, чем в Лондоне, Берлине или Париже, считают аналитики. Какие показатели говорят в пользу Греции?

По статистике средний срок инвестирования в зарубежную жилую недвижимость — примерно пять лет, а столь долгие инвестиции должны быть хорошо просчитаны. Одна из самых сложных для анализа тем — не перегрет ли рынок и нет ли на нем признаков грядущих проблем. Тут профессионалы предлагают прежде всего оценить три позиции: насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жилье и есть ли возможность получать арендный доход.

Например, один из нынешних старосветских трендов — вложения в Грецию. По данным Nordea, до 80% годового объема иностранных инвестиций в жилую недвижимость страны — это прямые поступления из еврозоны. В частности, потому что благодаря туризму рынок краткосрочной аренды ежегодно растет на 25%, принося владельцам недвижимости около 2 млрд евро, и правительство снижает налоги, в том числе на недвижимость. О еще одном важном показателе говорит управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.

«Когда мы говорим про зарубежные инвестиции, мы смотрим на соотношение доходов местного населения и стоимости квадратного метра. Например, в Афинах соотношение местной зарплаты к стоимости квадратного метра такое, что человек может приобрести эту квартиру за десять лет своих зарплат. А, например, в Лондоне или Берлине — за 20 лет своих зарплат. Возможность местного населения приобрести квартиру — это некий фундамент безопасности инвестора. Местность просто всегда является фундаментом для ценообразования».

И еще в пользу Греции — индекс price to rent. По данным Tranio, в Афинах он равен 20,2 для центра города, 23,9 — для окраины. То есть инвестор, который купил и начал сдавать квартиру в центре Афин, сможет отбить ее стоимость за 20 лет, а на окраине — за 24 года. Для сравнения, центровой price to rent в Лондоне — примерно 34, в Париже — 39, в Берлине — 30. А чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость. Доказано практикой.

Валерия Мозганова

Четыре этажа на 25 «квадратов»: в Париже появился самый узкий дом

Бешеные арендные ставки во французской столице заставляют архитекторов фантазировать.

Что случилось? Два архитектора, Марк Сирвин и Клеманс Элиард, решили реконструировать старое, тёмное и узкое здание рядом с Hôtel des Invalides в седьмом округе. И теперь каждый из четырёх этажей представляет собой жилое пространство: ванная комната, кухня/гостиная, офис и спальня. Общая площадь здания – всего 25 «квадратов», сообщает The Local.

Подробности:

Пространство полностью оборудовано полезными кухонными приборами, такими как посудомоечная машина и духовка. На заказ изготовлены шкафы и вытяжки;

Металлический сетчатый пол, установленный на средних этажах, позволяет свету проникать во все уголки здания;

Гостиная занимает большую часть пространства: 15 кв.м в отличие от всего 3 кв.м для ванной комнаты в подвале;

Лестницы используются как дополнительное место для хранения вещей благодаря скрытым шкафчикам.

Архитекторы признают, что здание не подойдёт для семей с детьми, но оптимально для молодого работника, студента или кого-то, кто только начинает карьеру в Париже.

Интересные детали. На обновление дома ушло четыре месяца и около €3 000 за квадратный метр. И это весьма неплохо, учитывая, что в сентябре 2019 средняя стоимость недвижимости во французской столице достигла отметки в €10 000 за кв.м. А за последние 10 лет стоимость покупки жилья в Париже выросла на 63%. Спрос растёт, и число сделок неуклонно повышается.

Автор: Виктория Закирова

Здесь будет район-сад

В центре Парижа появится территория устойчивого развития

Датские ландшафтные архитекторы и эксперты по городскому развитию SLA и французская архитектурная фирма Biecher Architectes выиграли международный конкурс на разработку концепции нового района в центре 18-го округа Парижа (именно в этом округе находится знаменитый Монмартр — «СГ»).

По словам авторов проекта, его идея состоит в формировании территории смешанного использования при сохранении промышленного наследия района. Новый район станет «результатом преобразования железных дорог и тяжелой промышленности» в новое экологически чистое пространство, основанное на природно-конструктивных решениях, построении социально-ответственного сообщества и производстве возобновляемой энергии. Сделать все это планируется путем создания природных зеленых общественных территорий и «углеродно нейтральной» архитектуры.

Строительство развернется на участке площадью 3,7 гектара, примыкающем к старым путям железной дороги между улицей Орденер и пересадочным узлом Меркада Пуассонье, именно поэтому проект и получил название Орденер-Пуассонье (Ordener-Poissonniers). Здесь планируется построить офисные центры, театр, школу, в программе которой будет сделан упор на культурологию и художественное образование, бизнес-инкубатор, специализирующийся на разработке промышленного дизайна, школу дизайна, кафе и рестораны. В результате появится новый район устойчивого развития, где поселятся около тысячи человек. Предполагается, что часть построенных домов будет отдана под социальное жилье, часть выставят на продажу. Что касается транспортных решений, то пешеходы и велосипеды получат приоритет.

Однако изюминкой проекта станет все же «зеленая составляющая» — большой парк и Jardin Mйcano («Механический сад»), городская экосистема, предназначенная для развития входящего в моду городского сельского хозяйства.

«С помощью нового Ordener-Poissonniers мы создаем новую форму городской экосистемы, которая будет полностью углеродно нейтральной и энергоэффективной, — утверждает основатель Biecher Architectes Кристиан Бихер. — Все крыши будут сделаны из инновационной черепицы, состоящей из солнечных батарей, это превратит весь район в одну большую солнечную электростанцию. Свободное тепло из местного центра обработки данных можно использовать в зданиях, благодаря этому расходы на отопление района будут одними из самых низких в Париже».

А партнер в SLA Расмус Аструп уверен, что Орденер-Пуассонье станет хорошим «зеленым подарком» Парижу. «При преобразовании старого индустриального железнодорожного участка мы сосредоточились на той ценности, которую мы хотели бы дать городу, — сказал Аструп. — Объединяя сильный промышленный характер с инновационным дизайном и преимуществами, которые может дать природная составляющая, мы создаем новый стандарт для развития территорий в Париже. Он заключается в том, что природа может быть всюду, а люди, растения и животные могут жить и процветать вместе».

Справочно:

По плану проект строительства района Орденер-Пуассонье должен быть завершен в 2024 году.

№38 от 27.09.2019