Автор: admin

«Париж сегодня — первый победитель в Брексите, когда речь идёт о недвижимости». Аналитики полны оптимизма

Отношения Великобритании с Европой принципиально изменились с момента голосования о выходе из ЕС в 2016 году. А выиграл от этого рынок недвижимости французской столицы.

Ситуация. При стоимости в €19 000 за квадратный метр премиум-недвижимость в Париже по-прежнему выгодно отличается от других городов мира первого уровня. Эквивалент в Лондоне и Нью-Йорке будет ближе к €28 000 и €27 600 соответственно. Сейчас цены на элитное жильё во французской столице на 21% выше своего минимума в четвёртом квартале 2015 года, сообщает Knight Frank. Помимо британских инвесторов, в Париж всё чаще приезжают бельгийские, скандинавские и ближневосточные покупатели, сообщает Reuters.

Цитата. «Париж сегодня — первый победитель в Брексите, когда речь идёт о недвижимости», – сказал председатель ведущего международного агентства Barnes International Тибо де Сент-Винсент.

Контекст. Цены на недвижимость в Париже пострадали при президенте Франсуа Олланде. Налог на доходы свыше €1 млн в 75% укрепил репутацию Франции за рубежом как страну с враждебным отношением к состоятельным людям. Богачи отправлялись в Лондон, создавая избыток предложения на местном рынке.

После избрания Эммануэля Макрона, который более благосклонно относится к инвесторам, отношение покупателей резко изменилось. По мере того как переговоры касательно Брексита становились всё более запутанными, иностранные инвесторы всё больше теряли доверие к Лондону и нацеливались на Париж.

Перспективы. Knight Frank ожидает, что цены на премиум-жильё в Париже вырастут на 5-7% в 2020 году.

Подробности:

Цены на жильё в Лондоне снизились самыми быстрыми темпами почти за 10 лет в начале 2019 и завершат год на отрицательной ноте, пострадав от неопределенности из-за Брексита и его влияния на привлекательность города как глобального финансового центра.

В 2018 году Лондон потерял своё место в первой пятерке самых востребованных городов Barnes International, уступив Гонконгу, Нью-Йорку, Лос-Анджелесу, Торонто и Парижу.

Де Сент-Винсент из Barnes International сказал, что его клиенты в США столкнулись с затратами по займам в размере 4-7% по сравнению со ставкой ниже 1% на срок до 20 лет во Франции.

Автор: Виктория Закирова

Savills назвала самые дорогие горнолыжные курорты по стоимости жилья

В ТОП-3 вошло горячо любимое россиянами место в Альпах.

Что это за рейтинг? Компания Savills сравнила запрашиваемые цены на недвижимость ультрапремиум класса по всему миру и обозначила десятку мест, где роскошная собственность обходится дороже всего.

ТОП-10 самых дорогих горнолыжных курортов для покупки недвижимости ультрапремиум-класса (цена за кв.м):

1.Аспен (США) — €44 500

2.Куршевель-1850 (Франция) — €33 400

3.Вейл (США) — €32 900

4.Валь д’Изер (Франция) — €29 300

5.Санкт-Мориц (Швейцария) — €29 300

6.Вербье (Швейцария) — €27 600

7.Куршевель (Le Praz, 1550, 1650) — €25 800

8.Межев (Франция) — €25 100

9.Андерматт (Швейцария) — €23 900

10.Мерибель (Франция) — €23 000

Подробности:

В отчёте отмечено, что Куршевель-1850 попал в ТОП-3 во многом благодаря иностранному спросу, особенно со стороны россиян и швейцарцев. Французская деревушка, названная в честь её высоты, знаменита роскошными отелями и мишленовскими ресторанами. Сдавать здесь шале в пиковый сезон можно за €100 000 в неделю.

Американские горнолыжные курорты Аспен и Вейл, напротив, привлекают местных состоятельных покупателей.

Спрос на недвижимость в Вербье не замирает ни на месяц благодаря дополнительным летним мероприятиям. Например, здесь проводился международный фестиваль электровелосипедов, который за четыре дня собрал до 8000 человек.

Автор: Ольга Петегирич

По дому в шортах не гуляют

Текст: Вячеслав Прокофьев («Российская газета», Париж)

Опрос, опубликованный на днях социологическим институтом ODOXA, наглядно объяснил, почему подавляющее большинство французов, а если точно, то 71 процент, предпочитает с приходом холодов до последнего момента не включать отопление: это слишком дорогое удовольствие.

Подсчитано, что в среднем французские семьи, чтобы согреться, тратят до полутора тысяч евро в год, что составляет, по данным головной энергораспределительной компании страны Electricite de France, почти две трети от общего объема потребляемой ими электроэнергии.

Поэтому экономить на отоплении и на электричестве для французов — это суровая необходимость. Особенно для тех, у кого доходы невелики, а это, как показало исследование института ODOXA, пенсионеры и семьи, где суммарный заработок колеблется в пределах от 1500 до 2500 евро в месяц.

Как экономить? Программируя включение отопительных батарей только на те часы, когда жильцам это крайне необходимо. Обычно за полчаса до утреннего подъема, а также под вечер, когда все члены семьи возвращаются домой, кто с работы, кто с учебы. Днем квартира не отапливается.

У французов нет привычки в осенне-зимний период расхаживать по дому в одной тенниске и шортах. Утепляются, а температуру, скажем, гостиной или столовой держат на уровне не более 19-20 градусов. Для спальни еще ниже — 17 градусов. Снижение температуры в жилье на одни градус уменьшает счет за электричество на целых семь процентов.

Сэкономить можно также, включая стиральную машину или посудомоечную ближе к полуночи. Во Франции существуют два тарифа на электричество: полный с 7.00 до 23.00 и льготный, то есть почти в полтора раза меньший, с 23.00 до 7.00. Так что, когда из квартиры надо мной, где проживает многодетная семья, ночью начинает исходить равномерный гул, вопросов по поводу того, что это, не возникает.

Вот уже немало лет французское государство всячески подталкивает граждан экономить энергию не только с помощью тарифов на нее, но и используя фискальные рычаги. Так, те, кто осуществляют работы по теплоизоляции жилья, имеют право на снижение налогооблагаемой суммы при подаче декларации, а, следовательно, могут серьезно уменьшить свой подоходный налог. Также всячески, в том числе и с помощью льготных кредитов, поощряется приобретение энергосберегающего оборудования, такого, как нагреватели с повышенной энергоотдачей и солнечные батареи.

От Куршевеля до Шамони: названы самые инвестиционно привлекательные горнолыжные курорты

Компания Knight Frank представила отчёт Prime Ski Property Report 2020.

Рейтинг. Согласно отчёту Knight Frank, здоровый спрос на аренду, низкие ставки по ипотечным кредитам и постоянно растущие инвестиции поддерживают спрос на «горнолыжную» собственность. За последние 10 лет стоимость премиум-объектов на горнолыжных курортах подскочила на 19%. Аналитики распределили самые популярные альпийские курорты по годовому темпу роста цен на недвижимость к июню 2019 года:

1.Валь д’Изер (+2,9%)

2.Шамони (+2,6%)

3.Сен-Мартен-де-Бельвиль (+2,4%)

4.Мерибель (деревня), Куршевель 1 650, Куршевель 1 550 (2,2%)

5.Грименц (+2,0%)

6.Куршевель 1 850 (+1,8%)

7.Вербье (+1,5%)

8.Мерибель (+1,4%)

9.Сент-Мориц (+1,0%)

10.Клостерс (+0,8%)

Подробности:

За год посещаемость французских и швейцарских Альп в лыжном сезоне 2018/19 увеличилась на 5,3% и 10,6% соответственно. Этот рост нашёл отражение на рынке недвижимости благодаря устойчивому спросу на аренду и укреплению цен на большинстве курортов.

Из-за отрицательных процентных ставок всё больше швейцарцев смотрят на «лыжный» дом как на средство сохранения капитала. В 2008 году около 50% клиентов Knight Frank сдавали свою недвижимость в аренду. Сейчас этот показатель близок к 100%.

Автор: Виктория Закирова